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Appartement 2 pièces 26 m² à vendre à Marly

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€41,500

Prix au m²

€1,596

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

26 m²

Localisation

Département

Nord

Ville

Marly

Description

À Marly, découvrez ce bien atypique de 26 m² à réinventer selon vos envies. Ce 2 pièces de plain-pied séduit par son potentiel de transformation et sa petite cour privative, un vrai plus pour profiter des beaux jours. Le bien nécessite une rénovation quasi complète mais offre une configuration simple à repenser. Une fois remis au goût du jour, il peut devenir un charmant pied-à-terre, ou un investissement locatif avec un bon rendement dans un secteur recherché. Potentiel financier et rendement locatif Prix d'achat : 41 500 € Frais de notaire estimés (8%) : 3 320 € Loyer mensuel estimé après rénovation : 450 € Loyer annuel : 450 € × 12 = 5 400 € Rendement locatif brut calculé selon différents scénarios : Avec travaux estimés à 10 000 € : Coût total = 44 820 € + 10 000 € = 54 820 € Rendement brut = (5 400 € / 54 820 €) × 100 = 9,85% Avec travaux estimés à 15 000 € : Coût total = 44 820 € + 15 000 € = 59 820 € Rendement brut = (5 400 € / 59 820 €) × 100 = 9,02% Emplacement calme et pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Une opportunité rare de façonner un bien à votre image à un prix attractif. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,21% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Contactez Jonathan DIEUJUSTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°942 477 019 Greffe de VALENCIENNES) 07 87 26 84 09 (réf. 593922 )

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).