Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Bergerac

Opportunité d'investissement exceptionnelle à Bergerac ! Découvrez ce superbe appartement T3 de 63 m² idéalement situé en plein coeur de Bergerac (24100). Ce bien, parfait pour les investisseurs avisés, offre une rentabilité attractive avec un loyer actuel de 535 €/mois. Caractéristiques principales : Surface totale : 63 m² Cuisine ouverte sur salon spacieux de 25,5 m² Chambre confortable de 11,5 m² Salle de bain de 4,6 m² WC séparé de 1,6 m² Chauffage au gaz (chaudière récente) Isolation bonne ( menuiserie en pvc double vitrage) Points forts : Emplacement privilégié au centre-ville de Bergerac Appartement en excellent état, aucuns travaux à prévoir Déjà loué, garantissant des revenus locatifs immédiats Idéal pour les investisseurs recherchant une bonne rentabilité Locataires sérieux, présents depuis de nombreuses années Cet appartement T3 allie confort, praticité et potentiel locatif. Sa situation centrale vous assure une demande locative constante, tandis que son état impeccable vous évite tout souci de rénovation vous permettant dès votre acquisition de percevoir le fruit de votre investissement. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques de la Dordogne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité d'investissement prometteuse à Bergerac ! Honoraires inclus de 5.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 94 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 325 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.00 et 940.00 €. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Arthur PANSIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 853 508 059 RSAC Bergerac RCP AIG SPVIE