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Appartement neuf 2 pièces 43 m² à vendre à Champagne-au-Mont-d'Or

bien'ici il y a 5 mois

Prix de vente

€240,000

Prix au m²

€5,581

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier neuf

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement neuf

Sous-type de bien

T4 neuf

Nb pièces

Surface

43 m²

Localisation

Région

Auvergne-Rhône-Alpes

Département

Rhône

Ville

Champagne-au-Mont-d'Or

Description

David Lescuyer vous propose une nouvelle résidence le Clos Mont d'Or sera située avenue de Lanessan. Elle sera composée de 23 logements collectifs neufs* du 2 au 4 pièces et d'1 villa indépendante* : - 1 villa en pleine propriété - 16 logements démembrés : commercialisation de la nue-propriété ; usufruit cédé à un bailleur institutionnel en ULI (Usufruit Locatif Intermédiaire) - durée : 17 ans - 7 logements locatifs sociaux réservés par un bailleur Idéal pour y réaliser un investissement ! Gestionnaire (syndic) = Foncia Exploitant (usufruitier) = In'li Durée 17 ans Décôte entre 26 et 40% ?16 appartements seront destinés à des investisseurs privés qui viendront acquérir la nue-propriété. Mais pour quels avantages ? Un investissement tangible et pérenne, décoté jusqu'à 40% par rapport au prix de la pleine propriété Constituer un patrimoine immobilier en zone tendue à moindre coût Frais de notaire calculés sur la valeur de la nue-propriété Pas d'imposition sur les revenus fonciers Le bien ne rentre pas dans le patrimoine imposable à l'IFI Pas de charges, de souci de gestion : l'usufruitier met le bien en location et assume l'ensemble des charges, entretien, travaux et risques liés à la gestion locative. La taxe foncière est assumée par l'usufruitier Plus-value calculée sur la valeur de la nue-propriété A l'extinction de l'usufruit, vous recouvrez automatiquement la pleine propriété du bien sans frais ni taxe N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : David LESCUYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800613515 RCP VD 7.000.002/009062/ACI26880

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Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).