Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Clermont-Ferrand

Situé entre le secteur de Champfleuri et La Glacière, cet appartement T2 de 44,87m² offre un cadre de vie agréable au sein d'une copropriété bien entretenue. Fonctionnel et lumineux, il constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie confortable exposée Sud ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'agencement est simple et efficace, permettant une occupation immédiate. Une cave et un stationnement intérieur viennent compléter ce bien, apportant un réel confort au quotidien. - Surface habitable : 44,87 m² - Stationnement intérieur - Cave - Chauffage gaz individuel -Aucun travaux à prévoir - Traversant Nord-Sud - Charges mensuelles : 55 € - Taxe foncière : 1 040 € / an - Classe énergie D Un bien accessible et bien situé, idéal pour se lancer dans l'immobilier ou investir sereinement. Contactez Manon au 06.03.15.62.52 pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 163 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 680 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Manon PRADEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878116037 RCP 163001901E001