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Appartement neuf 4 pièces 103 m² à vendre à Asnières-sur-Seine

bien'ici il y a 10 mois

Prix de vente

€499,900

Prix au m²

€4,853

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier neuf

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement neuf

Sous-type de bien

T4 neuf

Nb pièces

Surface

103 m²

Localisation

Département

Hauts-de-Seine

Ville

Asnières-sur-Seine

Description

INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ - ASNIÈRES-SUR-SEINE (Quartier des Grésillons) Devenez propriétaire d'un bien de qualité pour moins de 5 000 €/m² grâce à une décote de 32 % ! Une opportunité rare à saisir : Valeur estimée du bien : 736 900 € Prix d'achat en nue-propriété : 499 900 € Gain immédiat : 237 000 €, net d'impôt Pourquoi investir en nue-propriété plutôt qu'en location classique ? Zéro gestion locative : le bien reste occupé par la propriétaire actuelle. Loyers prépayés : les 10 années de loyers sont incluses dans la décote. Frais de notaire réduits : jusqu'à 19 000 € d'économies. Charges allégées : taxe foncière et charges de copropriété (part locataire) à la charge de l'occupant. Pleine propriété au bout de 10 ans : sans formalité, ni frais supplémentaires. Un placement idéal pour : Constituer un patrimoine sécurisé Préparer sa retraite en toute sérénité Diversifier ses investissements sans contraintes de gestion DESCRIPTION DU BIEN Situation : Asnières-sur-Seine, à 5 min à pied du RER C (Grésillons) et du bus Pierre Curie, dans une résidence moderne construite en 2021. Appartement en duplex de 103 m² (loi Carrez), situé aux 6e et 7e étages avec ascenseur. Disposition : 1er niveau : vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, accès à une grande terrasse orientée sud-est, sans vis-à-vis, vue dégagée sur la Seine. Une salle d'eau avec WC. Étage supérieur : trois chambres avec placards, grande salle de bains avec WC. Annexes : deux places de parking en enfilade + une cave. Caractéristiques principales Duplex avec terrasse sans vis-à-vis, exposition sud-est 3 chambres spacieuses 2 stationnements en sous-sol Cave incluse À proximité : Le Parc Marguerite Yourcenar, commerces de quartier (restaurants, épicerie, boulangerie, pharmacie), et le collège des Grésillons, idéal pour la prochaine rentrée scolaire. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports : RER C, métro ligne 13, bus. Pour un investissement sans stress, avec un fort potentiel de valorisation et une fiscalité avantageuse, contactez moi rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 102, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(elles incluent le chauffage et l'eau chaude) : 3768€ soit 314€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 902 012 - Greffe de NANTERRE) Caroline BRETON Entrepreneur Individuel 06 62 08 13 91 - Réf.913092

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).