Programme neuf 2 pièces 40 m² à vendre à Fondettes

? LMNP NON GÉRÉ - APPARTEMENTS NEUFS D'EXCEPTION À FONDETTES Résidence Les Jardins de Musset - Rue André Chénier Située à Fondettes, l'une des communes les plus recherchées de la métropole tourangelle, la résidence Les Jardins de Musset propose un cadre de vie privilégié à seulement 8 km de Tours, alliant nature, confort et dynamisme urbain. Implantée à 500 mètres de l'hypercentre, cette adresse permet un accès à pied à toutes les commodités du quotidien : commerces de proximité, marché hebdomadaire, écoles, restaurants, centre aquatique métropolitain et services municipaux. ? Investissement idéal en LMNP non géré, offrant une fiscalité attractive tout en conservant une liberté totale de gestion. ? Typologies & prix disponibles T2 (2 pièces) : 1 lot - 194 000 € T3 (3 pièces) : 1 lot - 425 000 € T4 (4 pièces) : 2 lots - de 409 000 € à 485 000 € T5 (5 pièces) : 1 lot - 899 000 € ? Surfaces généreuses, pouvant atteindre jusqu'à 166,80 m² pour les plus grands appartements. ? Une résidence intimiste et sécurisée Résidence close et sécurisée Seulement 36 appartements, répartis sur 2 bâtiments Logements modulables et évolutifs Balcon, terrasse ou jardin privatif pour chaque appartement Stationnements en sous-sol Certaines places équipées de prises pour véhicules électriques Locaux vélos sécurisés et équipés ? Un emplacement stratégique Arrêt de bus « Les Roncières » à 3 min à pied (lignes 11 et 58) E.Leclerc à 5 min à pied Centre-bourg de Fondettes à 5 min à vélo Écoles de la maternelle au lycée à moins de 9 min à vélo Complexes sportifs, parc, dojo et skatepark à proximité 20 min de Tours en voiture 1h16 de Paris en train 1h15 du Mans en voiture ? Prestations de qualité Finitions personnalisables avec matériaux haut de gamme Parquet dans les pièces de vie, carrelage dans les pièces d'eau Meuble de salle de bain suspendu Faïence murale toute hauteur Receveur de douche 100 % français Paroi vitrée et colonne de douche design Matériaux à faible empreinte carbone Jardin paysager favorisant la biodiversité ? Renseignements & visites Frédéric LeclercAdria Immobilier 06 72 97 94 74 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Votre conseiller ADRIA Immobilier : Frederic LECLERC EI (Entreprise Individuelle) Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818418733. *Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.