Appartement 4 pièces 46 m² à vendre à Gentilly

Gentilly - Quartier Plateau de Gentilly - Charmant 4 pièces en duplex de 67,63m² au sol, 52,87m² pondéré et 45,50m² carrez, au 1er et dernier étage d'un immeuble du XIX? siècle, à proximité immédiate du RER B et de Paris avec vue dégagée ! Situé aux portes de Paris, Eustache a le plaisir de vous présenter ce charmant 4 pièces 2 chambres (possibilité 3) composé comme suit :Au 1er niveau : séjour/salle à manger, cuisine aménagée et équipée ouverte, chambre avec salle d'eau et WC séparés. À l'étage : un chambre ainsi qu'un petit salon, bureau ou chambre, possibilité d'installer une pièce d'eau. Une coursive où installer une petite table et 2 chaises peut faire office d'espace extérieur et une grande cave en sous-sol de l'immeuble complète le bien. Vous serez séduits par son calme absolu, sa luminosité, sa vue dégagée et arborée sur un petit parc, son absence de vis à vis, sa vue ciel, sa belle hauteur sous plafond, ses volumes, son état général ainsi que son plan, idéal et sans pertes d'espaces. Sans oublier : Son côté duplex, comme une maison, sa très belle superficie au sol et sa situation géographique, à proximité immédiate des transports et de Paris. Pour plus de renseignements ou pour planifier une visite, contactez Florent au 06 04 12 20 91 ! Honoraires inclus de 2.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 957.00 et 1296.00 €. Votre conseiller L'immobilier d'Eustache : Florent MERJAY Agent commercial (Entreprise individuelle)