Appartement 2 pièces 35 m² à vendre à Grenoble

Spécial Investisseur - Exclusivité Forom® Immobilier Appartement T2 au 3ème étage d'environ 35,06 m² avec une rentabilité de 6,3% brute et 5,5% nette. Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier. * Loyer annuel HT : 11 523,48€ / an soit 960,29€ / mois * Rentabilité : 6,3% brute et 5,5% nette ! * Charges : 43,21€ / mois * Taxe foncière : 922€ / an * Gestionnaire : Adagio avec date de fin de bail 01/01/2029 * DPE : C * Nombre de lots :111 * Honoraires charge vendeur Les avantages : Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au " LMNP amortissable ", donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au dessous du prix du marché. Le bien : T2 au 3ème étage d'environ 35,06 m². Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC. La résidence : Idéalement située dans le quartier dynamique d'Europole, à seulement 5 minutes à pied de la gare TGV de Grenoble, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique. Elle offre un accès immédiat au réseau de tramway et se trouve à proximité du centre-ville, du quartier d'affaires, du campus Minatec et du World Trade Center. Un secteur recherché, porté par une forte fréquentation professionnelle et scientifique, avec une demande locative soutenue tout au long de l'année. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 111 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). TTC Numéro de mandat : 3969