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Appartement 4 pièces 83 m² à vendre à La Balme-de-Sillingy

bien'ici
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Prix de vente
€409,000
Prix au m²
€4,928

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T4
Nb pièces
4
Surface
83 m²

Localisation

Département
Haute-Savoie
Ville
La Balme-de-Sillingy

Description

Situé au 1er étage sur-élevé d'une résidence récente de 2 étages avec ascenseur, ce bel appartement T4 de 82,50 m² séduit par sa luminosité et ses volumes bien pensés. Son balcon exposé Sud-Est vous permet de profiter pleinement du soleil et de sa vue dégagée sur la Mandallaz. Dès l'entrée, l'appartement dévoile une belle et spacieuse pièce de vie de 34 m², ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées donnant accès à un balcon de 15 m², parfait pour partager un déjeuner au soleil ou simplement admirer le paysage. L'agencement intérieur est composé : • Une cuisine moderne équipée avec un îlot central • Un espace salon distinct, ouvert sur l'extérieur et baigné de lumière • 3 chambres avec placards • Une salle de bain fonctionnelle accompagnée d'un WC indépendant Avec son style moderne et épuré, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, parfaitement adapté à un couple ou une famille. Il ne manque plus que votre touche déco et vos valises. Côté stationnement, le bien est complété par : • Deux places de stationnement extérieures • Un box ouvert en sous-sol Situé à La Balme-de-Sillingy, vous profitez d'un environnement verdoyant tout en restant proche de toutes les commodités : commerces, écoles et accès rapide vers Annecy. Une belle opportunité pour vivre entre nature et ville ! Carl se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce bien. Mandat RP/357 - Nombre de lots habitables : 27 - Taxe Foncière 2025 : 1 181€ - Montant annuel charges : NC€ - Prix de Vente : 409 000€ - Honoraires charge : vendeur - Procédure en cours concernant les balcons menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023 : entre 760 € et 1080 €, dont abonnements. Votre conseiller RUE PARALLÈLE : Carl-Anthony MELE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898 066 725 RCP 127 100 479

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Notre avis
Note globale
Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).

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