Appartement 2 pièces 35 m² à vendre à La Clusaz

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire ! Caractéristiques du Bien : Type de Bien : T Localisation : 180 route de la Grallière, 74220 LA CLUSAZ Année de construction : 2016 Surface : 34.50m² Nombre de Pièces : 2 Etage : R+1 Etat Général : Bon Etat DPE : E Formule d'occupation : Non Gestionnaire : ODALYS Informations Financières : Prix de Vente : 194 090 € Loyer Annuel Garanti : 10 001€ HT Rendement Locatif Brut : 5% Taxe foncière : 304 € Charges de copropriété annuelle : 276 € Fin du Bail commercial le 30/04/2028 Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! PHOTOS NON CONTRACTUELLES Dans une copropriété de 242 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1220.00 et 0 €. TTC