Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Colmar

APPARTEMENT VENDU LOUÉ - SPÉCIAL INVESTISSEUR Situé à Colmar, dans le quartier du Ladhof, découvrez ce lumineux appartement 3 pièces de 70 m², traversant, avec balcon exposé plein sud, au 1er étage sans ascenseur. Locataires en place sérieux et fiables. Le bien se compose de : • Une entrée avec espace de rangement et WC séparés • Une cuisine entièrement équipée ouverte sur un spacieux séjour traversant et lumineux, avec accès au balcon • Un espace nuit indépendant comprenant 2 chambres et une salle de bains Un garage individuel fermé et une cave complètent ce bien. Chauffage collectif au gaz avec répartition des consommations : 80 % individuel / 20 % collectif. Environnement calme et résidentiel, à 10 minutes à pied du centre-ville, avec un accès rapide aux axes A35 et D83. Informations locatives : • Loyer mensuel : 800 € charges comprises (incluant chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des communs, ordures ménagères, etc.) • Charges locatives : 130 €/mois (avec régularisation annuelle) • Location vide Copropriété : • Nombre de lots : 42 (dont 12 à usage d'habitation) • Charges annuelles (2024-2025) : 3 129 €, dont 2 503 € récupérables (consommation de chauffage élevée liée aux anciens locataires) • Taxe foncière : 713 € • Remplacement en cours de la chaudière collective pour améliorer la performance énergétique et maîtriser les coûts Prix : 182 000 €