Vente T1 bis Lyon (69) 3 pièces 51 m²
Recherche
1 / 1
Appartement 3 pièces 57 m² à vendre à Lyon
Prix de vente
€205,000
Prix au m²
€3,596
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T1 bis
Nb pièces
3
Surface
57 m²
Localisation
Département
Rhône
Ville
Lyon
Description
Appartement T2 bis / T3 atypique - Lyon 4e - Hyper lumineux - Idéal résidence principale.
42 m2 Carrez et 57m2 au sol avec la mezzanine.
ÉLIGIBLE AU DISPOSITIF JEANBRUN
Bien coup de coeur - Esprit loft - Fort potentiel après rénovation
Emplacement stratégique :
Situé 9 rue Gigodot à Lyon 4e, en plein coeur d'un quartier vivant et recherché de la Croix-Rousse, cet appartement bénéficie d'un environnement dynamique, apprécié pour sa qualité de vie :
5 min à pied - Métro C Croix-Rousse
10 min - Bus directs vers Hôtel de Ville / Presqu'île
15 min - Centre-ville de Lyon
Accès rapide aux quais du Rhône
À proximité immédiate :
Commerces de quartier, cafés, restaurants
Marché de la Croix-Rousse
Écoles, crèches et commodités du quotidien
Un emplacement idéal pour une vie de quartier animée tout en restant connecté au centre-ville.
Le projet :
Appartement à rénover entièrement permettant de créer un bien unique et personnalisé.
Surface : 42 mètres carré Carrez et 57 mètres carré en Surface au sol.
Configuration actuelle avec une chambre en mezzanine + une chambre côté cour (calme)
Possibilité d'optimiser les volumes et les rangements
Liberté totale sur les choix : matériaux, finitions, cuisine
Idéal pour un premier achat ou un projet de résidence principale avec cachet.
Détails de l'appartement :
En rez-de-chaussée mais extrêmement lumineux
Grandes ouvertures apportant une belle lumière naturelle
Traversant
Belle hauteur sous plafond
Esprit loft / atelier
Pièce de vie baignée de lumière
Un bien atypique difficile à retrouver sur le secteur.
Ce bien se prête parfaitement à :
- Un jeune couple souhaitant un lieu de vie unique
- Un primo-accédant cherchant à se créer un cocon sur-mesure
- Un investissement locatif meublé atypique (type bail mobilité ou longue durée)
Budget travaux :
- Estimation actuelle : ~30 000 € (hors cuisine et menuiseries - chiffrage en cours)
- Possibilité d'optimisation selon projetAccompagnement clé en mains possible !
Performance énergétique & Copropriété :
- DPE : D
- Projection après rénovation : D voire C
- Taxe foncière : ~450 €
- Charges de copropriété : ~75 € / mois (estimation - division en cours)
Pourquoi ce bien se distingue :
- Hyper lumineux malgré le RDC (rare)- Quartier Croix-Rousse très recherché- Gros potentiel de valorisation après travaux- Cachet + hauteur sous plafond- Projet personnalisable
Prix :
215 000 € FAI
Très bon point d'entrée sur le secteur pour un bien avec potentiel.
Dossier complet disponible sur demande
Visites sans tarder
Pour plus d'informations ou organiser une visite contactez Artae Immobilier
Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE.
Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Contacter le propriétaire
Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier bien'ici. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de bien'ici.
Sur bien'ici, pour entrer en relation avec une agence immobilière, vous devez remplir un formulaire de demande de mise en relation accessible sur le détail de l'annonce.
bien'ici
Bien’ici est un site immobilier français qui collabore principalement avec des professionnels de l’immobilier pour diffuser des annonces de biens en vente ou en location.
Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
Raison du signalement
Merci, votre signalement a bien été pris en compte.
Annonces similaires
Se connecter
Réinitialisation mot de passe
Compte Zimo nécessaire
Vous devez posséder un compte Zimo pour utiliser cette fonctionnalité.
Pas encore de compte ? S'inscrire