Résidence 2 pièces 30 m² à vendre à Lyon

Situé dans le 9€ arrondissement de Lyon, au sein d'une résidence de services étudiante, cet appartement T2 de 30 m² constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée et clé en main. Entièrement meublé et situé au 5€ et dernier étage avec terrasse, le bien est parfaitement adapté à une exploitation en résidence étudiante, avec une organisation optimisée et une gestion professionnelle déjà en place. Un garage complète ce bien, inclus dans le prix, apportant un avantage supplémentaire sur ce type de produit. Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans (qui court jusqu'en 2030) avec un gestionnaire, permettant à l'investisseur de percevoir des loyers réguliers sans avoir à gérer les contraintes locatives du quotidien. Ce type de bail offre une véritable tranquillité d'esprit : les loyers sont versés indépendamment de l'occupation du logement, la gestion locative est totalement déléguée, et la visibilité financière est assurée sur le long terme. Le loyer annuel perçu s'élève à 6 002 € HT, offrant un rendement brut de 4,8 %. Cet investissement répond aux attentes d'un acquéreur souhaitant sécuriser des revenus complémentaires tout en s'appuyant sur un produit immobilier simple à piloter. Ce bien s'adresse particulièrement aux investisseurs recherchant un placement stable, lisible et peu chronophage, dans un secteur dynamique porté par la demande étudiante. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Emilie Grosset au 06 48 86 96 42 - emilie@cesaretbrutus.com. Bien soumis au statut de la copropriété : 100 lots Pas de procédure en cours Charges de copropriété annuelles : 460 € Honoraires à la charge du vendeur DPE : C - GES : A Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 610.00 et 880.00 €.