Appartement 2 pièces 48 m² à vendre à Nîmes

Nicolas JORET a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce très bel appartement climatisé de 50,6 m² de Type 2 (47,98 m² Loi Carrez), avec son agréable patio extérieur, idéalement situé en plein coeur de l'Écusson, au premier étage d'un immeuble à proximité immédiate de toutes les commodités, à deux pas des Halles, à 100 mètres de la Maison Carrée et à seulement 5 minutes des Arènes. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif stratégique. Dès l'entrée, vous découvrez une superbe pièce de vie de plus de 32 m², baignée de lumière, sublimée par un magnifique mur en pierres apparentes et une hauteur sous plafond remarquable de 3,28 m, apportant volume et cachet. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à l'espace et offre un grand plan de travail fonctionnel, idéal pour partager des moments conviviaux. Dans le prolongement, un patio extérieur d'environ 8 m² vous permettra de créer un véritable espace de détente, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. Côté nuit, un dégagement dessert une salle de douche de 4 m² avec chauffe-serviette ainsi qu'un WC indépendant. Un espace bureau de 7,93 m², aujourd'hui aménagé en chambre avec lit double, dispose d'un coin dressing et d'une fenêtre donnant sur le patio. Un espace optimisé, confortable et modulable selon vos besoins. Bonus : une grande cave de 13 m² afin d'optimiser votre stockage. Les fenêtres sont très récentes et en double vitrage vertical (20 mm d'épaisseur) avec des menuiseries de qualité. Climatisation réversible récente (2025). DPE / GES de bonne qualité. Ballon d'eau chaude électrique de 75 litres. Transports, commerces, écoles (...) à proximité. Vendu libre. Taxe Foncière : 762 € Charges de Copropriété : 92 € / mois (comprenant l'entretien des parties communes et de l'escalier, ainsi que l'eau froide). Aucune procédure en cours. Prix de vente : 164 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Ce charmant appartement offre un cadre de vie très agréable, alliant charme de l'ancien et confort moderne, et répondra à vos attentes. Grâce à son emplacement premium en coeur d'Écusson, sa configuration optimisée et son cachet, ce bien représente également une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable. Je vous invite à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Votre conseiller Palatium Provence Immo : Nicolas JORET - (Agent commercial immatriculé sous le numéro 904 944 618) - 06 62 35 85 13 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 739.00 et 1001.00 €. Votre conseiller PALATIUM-Provence immo : Nicolas JORET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 944 618