Appartement neuf 2 pièces 32 m² à vendre à Orléans

? MY WORK SAINT-MESMIN - INVESTISSEMENT LOCATIF À ORLÉANS (LMNP) ? Orléans - Une ville dynamique et connectéeÀ seulement 1 heure de Paris, Orléans séduit par son dynamisme économique, son attractivité étudiante et sa qualité de vie reconnue. Classée parmi les meilleures villes étudiantes, la métropole bénéficie d'un bassin d'emplois solide, d'un réseau de transports performant et d'un fort potentiel locatif. La résidence My Work Saint-Mesmin profite d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des pôles universitaires, des commerces et des transports : À 10 min à vélo du campus ISC Orléans À 13 min en bus du futur campus Madeleine (4 200 étudiants) À 30 min en bus du campus de la Source Arrêts de bus « Pierre Louis » (ligne 16) et « Candolle » (ligne 1) à proximité Carrefour Market à 3 min à pied Gare d'Orléans à 17 min en bus ? Des appartements neufs pensés pour la location La résidence propose 39 appartements neufs, du studio au 2 pièces, conçus pour répondre aux attentes des étudiants et jeunes actifs : Logements prêts à louer dès la remise des clés Cuisine équipée incluse Placards intégrés Possibilité de parking privatif Espace de coworking aménagé Résidence conforme à la norme RE2020 IC 25 Espaces communs conviviaux et sécurisés ? Une opportunité idéale en LMNP Grâce au statut LMNP, My Work Saint-Mesmin constitue un investissement performant et pérenne : Rendement potentiel jusqu'à 5 % (selon conditions) Amortissement du bien pour une fiscalité allégée Récupération possible de la TVA Pack mobilier disponible en option pour une mise en location immédiate Forte demande locative dans un secteur recherché ? Lots disponibles T1 (studio) : 18 lots - de 119 900 € à 129 900 € T2 (2 pièces) : 4 lots - de 149 900 € à 159 900 € ?? Achetez dans le neuf en toute sérénité Frais de notaire réduits Paiement échelonné selon l'avancement des travaux Garantie décennale incluse Aucun travaux à prévoir Accompagnement personnalisé à chaque étape ? Renseignements & accompagnement Frédéric Leclerc? 06 72 97 94 74Adria Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Votre conseiller ADRIA Immobilier : Frederic LECLERC EI (Entreprise Individuelle) Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818418733. *Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS. #66d