Vente T2 Rennes (35) 3 pièces 71 m²
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Appartement 3 pièces 82 m² à vendre à Rennes
Prix de vente
€338,000
Prix au m²
€4,122
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T2
Nb pièces
3
Surface
82 m²
Localisation
Département
Ille-et-Vilaine
Ville
Rennes
Description
Vivre en centre-ville, c'est facile.Trouver un appartement dans lequel on peut vraiment se projeter, c'est autre chose.
En hyper-centre de Rennes, au 2e étage d'un immeuble ancien, cet appartement de 82 m² offre une base claire pour créer un lieu de vie à son image.
Aujourd'hui, l'espace permet une organisation simple et lisible :
une pièce de vie côté rue, lumineuse, avec cheminée, permettant d'installer un salon et une salle à manger sans contrainte
une cuisine indépendante dans le prolongement, naturellement intégrée à la vie de l'appartement
deux chambres côté cour, au calme, chacune avec sa salle d'eau
la possibilité d'intégrer des rangements ou dressings sans déséquilibrer les volumes
La séparation est naturelle :les espaces de vie côté rue, les espaces de nuit côté cour.
Les volumes apportent une vraie lisibilité dans l'aménagement, sans perte d'espace ni circulation inutile.
Les éléments anciens sont déjà en place : parquet, moulures, cheminées, volets intérieurs.Ils structurent l'appartement sans figer son utilisation.
La hauteur sous plafond, d'environ 3,20 m, renforce la sensation d'espace et donne de l'aisance à chaque pièce.
L'appartement nécessite une rénovation, qui permet de repenser l'ensemble selon ses usages, ses habitudes de vie et ses priorités.
Ce type de configuration permet d'adapter le bien sans contrainte majeure de structure, en conservant une base saine et cohérente.
Ce bien s'adresse à ceux qui ne cherchent pas simplement un appartement,mais un lieu qu'ils vont s'approprier, dans un emplacement central, avec une vraie logique de vie.
Vous cherchez un appartement avec du caractère et une vraie capacité d 'évolution, je vous invite à me contacter pour vous le présenter et échanger avec vous sur les différentes possibilités d'aménagement
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 719 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2038.00 € et 2758.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Votre conseiller eXp Realty : John CANDILLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC SNPI 804268142 Rennes
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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