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Appartement 4 pièces 98 m² à vendre à Saint-Laurent-d'Agny

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€336,000

Prix au m²

€3,429

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

98 m²

Localisation

Département

Rhône

Ville

Saint-Laurent-d'Agny

Description

COUP DE COEUR - Magnifique T4 duplex de caractère au coeur du village de Saint-Laurent-d'Agny Sur ce secteur recherché, les biens de cette qualité se comptent sur les doigts d'une main. Au centre du village, cet appartement en duplex de 97,67 m² au sol (dont 80,43 m² loi Carrez) dans un immeuble du XIXe siècle incarne ce que le marché local produit de plus qualitatif : prestations haut de gamme, matériaux nobles, état irréprochable. Un niveau d'exigence rarissime, prêt à vivre immédiatement. Des espaces pensés pour votre confort Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie lumineuse accueille votre salon, salle à manger et cuisine haut de gamme équipée Lacanche. Quatre fenêtres offrent une belle luminosité avec double exposition Sud/Nord. Tomettes et plan de travail en zinc affirment le cachet authentique des lieux. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres avec fenêtres et Velux, d'un dressing/bureau et d'un espace de rangement. La salle de bain d'exception réunit douche, baignoire et sol en pierre naturelle, éclairée par trois ouvertures. WC indépendant. Les atouts qui font la différence ? Prêt à vivre : état impeccable, régulièrement entretenu, aucuns travaux à prévoir ? Cachet authentique : parquet en bois massif, tomettes, pierre ? Luminosité exceptionnelle : 8 fenêtres + 3 Velux ? Charges ultra-maîtrisées : seulement 290 €/an ? Confort moderne : chauffage individuel électrique, menuiseries bois double vitrage ? Copropriété saine : 5 lots, syndic bénévole, parties communes en bon état Informations pratiques Surface Carrez : 80,43 m² Surface totale au sol : 97,67 m² DPE : D / Climat : B Charges : 290 €/an Taxe foncière 2025 : NC Prix : 336 000 € honoraires d'agence inclus (à la charge du vendeur) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 050 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1460.00 €. Votre conseiller Bumper Immobilier : Adrien PITTION Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820637866

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).