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Appartement 2 pièces 33 m² à vendre à Saint-Quentin-de-Baron

bien'ici il y a 4 mois

Prix de vente

€123,000

Prix au m²

€3,727

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

33 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Saint-Quentin-de-Baron

Description

Opportunité Investisseur : T2 avec Balcon & Piscine Emplacement stratégique | Forte demande locative | Rentabilité immédiate Situé au sein d'une résidence sécurisée et verdoyante, cet appartement T2 de 33 m² en rez-de-chaussée constitue un placement immobilier de premier choix. Vendu loué, ce bien offre une gestion simplifiée et une visibilité immédiate sur vos flux de trésorerie. Analyse Financière Loyer Hors Charges : 605 € / mois Provisions sur charges : 35 € / mois Descriptif du Bien Ce bien en excellent état technique offre des prestations de qualité garantissant la pérennité de votre investissement : Espace de vie : Un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Extérieur : Un balcon privatif, véritable atout pour la valorisation locative. Confort : Menuiseries PVC double vitrage, isolation performante et chambre au calme. Commodités résidence : Place de stationnement sécurisée et accès à la piscine de la copropriété (un levier fort pour la relocation). Localisation & Urbanisme Saint-Quentin-de-Baron est une commune dynamique offrant toutes les commodités à proximité : Commerces : Carrefour Express, boulangerie et pharmacie accessibles rapidement. Services : Cabinet médical à 5 min et services de proximité (Mondial Relay, etc.). Accès : Connexion fluide vers Bordeaux et Libourne, répondant parfaitement à la demande des actifs cherchant le calme sans l'isolement. Honoraires inclus de 6.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Dans une copropriété de 277 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 502.00 €. Date de réalisation du DPE : 21-05-2020.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).