Appartement 2 pièces 34 m² à vendre à Sorgues

Idéalement situé sur la commune de Sorgues, au sein d'une copropriété à taille humaine composée de seulement 9 lots, venez découvrir ce charmant appartement T2 offrant confort et fonctionnalité. Situé au 1er étage, cet appartement lumineux traversant bénéficie d'une agréable exposition Est sur le séjour, idéale pour profiter d'une belle lumière naturelle dès le matin, et d'une exposition ouest sur la chambre. D'une surface bien agencée, il se compose de : Une entrée (1,7 m²) Une pièce de vie avec cuisine ouverte (18,7 m²), conviviale et fonctionnelle Une chambre confortable (9,2 m²) Une salle de bain avec WC (3,9 m²) L'appartement est en très bon état général : aucun travaux à prévoir. Les menuiseries en aluminium avec double vitrage assurent une bonne isolation. Les volets ont été rénové. La cuisine est équipée d'une plaque vitrocéramique et d'une hotte. Le chauffe-eau a récemment été révisé. Le chauffage est individuel, et les charges de copropriété sont particulièrement faibles : seulement 30 € par mois. Investisseurs, ce bien représente une belle opportunité : il peut être loué entre 450 € et 500 € par mois, soit un revenu locatif annuel estimé entre 5 400 € et 6 000 €. Cela correspond à une rentabilité brute attractive (à affiner selon le prix d'acquisition), idéale pour se constituer un patrimoine avec un effort maîtrisé. Un bien soigné, prêt à vivre, dans un environnement calme. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Jorys DAVID immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le n° 494694888 et titulaire de la carte de démarchage immobilier n°CPI 9501 2022 000 000 037 pour le compte de la société WEELODGE CENTER Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1150.00 €. Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Jorys DAVID Agent commercial (Entreprise individuelle)