Appartement 3 pièces 66 m² à vendre à Tours

Situé dans le secteur recherché de Strasbourg, à proximité immédiate des commerces, des pistes cyclables et à seulement 5 minutes à vélo des Deux-Lions, découvrez ce bel appartement T3 au 2e étage d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue avec gardien. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa distribution fonctionnelle et ses volumes agréables. Les atouts du bien : Exposition Sud-Ouest garantissant une belle luminosité Séjour spacieux et convivial Deux chambres confortables Cuisine indépendante Salle d'eau récente avec douche à l'italienne WC séparés Nombreux rangements (grands placards) Place de parking privative Résidence fermée et sécurisée Le véritable atout de cet appartement est sa grande terrasse exposée plein Sud, offrant un espace de vie extérieur confortable, idéal pour installer une table et profiter pleinement des beaux jours. L'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, laissant entrevoir un beau potentiel de valorisation. Emplacement stratégique : Proximité immédiate des Deux-Lions Future ligne de tram à proximité Accès rapide aux commerces, écoles et transports Déplacements facilités à pied ou à vélo Idéal investisseur - fort potentiel locatif La copropriété autorise la colocation, permettant une optimisation du rendement locatif. Option 1 : colocation 2 chambres Loyer estimé : 450 € par chambre Revenus mensuels : 900 € Revenus annuels : 10 800 € Option 2 : colocation 3 chambres (optimisation possible) Loyer estimé : 450 € par chambre Revenus mensuels : 1 350 € Revenus annuels : 16 200 € Calcul de rentabilité Prix du bien : 140 000 € Frais de notaire (8,5 %) : 11 900 € Prix total d'acquisition : 151 900 € Rentabilité brute : En 2 chambres : 10 800 € / 151 900 € Soit environ 7,1 % brut En 3 chambres : 16 200 € / 151 900 € Soit environ 10,7 % brut Conclusion Ce bien constitue une opportunité intéressante pour : Un investisseur recherchant un rendement attractif Un projet de colocation optimisée Une résidence principale avec un extérieur de qualité Après rafraîchissement et/ou optimisation en trois chambres, l'appartement présente un excellent potentiel de valorisation et de rentabilité. Nombre de lots de la copropriété : 312, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage+production d'eau chaude) : 2141€ soit 178€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,06% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 382 144 - Greffe de TOURS) Nathalie LAINÉ Entrepreneur Individuel 07 81 13 14 41 - Réf.948254