Appartement 1 pièce 22 m² à vendre à Thoiry

Spécial Investisseur - Forom® Immobilier Appartement T1 d'environ 22,19 m² au rez-de-chaussée situé dans une résidence Affaires sur la commune de Thoiry. Le logement dispose d'un séjour, une kitchenette, une salle d'eau avec un WC et un jardin d'une surface d'environ 9 m². Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier. * Loyer annuel HT : 3 692,28€ / an soit 307,69€ / mois * Rentabilité : 7,10% brute et 6,25% nette ! * Charges de copropriété : 13,46€ / mois * Taxe foncière : 277€ / an * Gestionnaire : Best Western avec date de fin de bail le 22/04/2034 * DPE : D * Nombre de lots : 103 * Honoraires charge vendeur Les avantages * Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). * Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au " LMNP amortissable ", donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. * Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). * Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché. La résidence Implantée à Thoiry, aux portes de Genève, à seulement 10-15 minutes en voiture du centre-ville et de l'aéroport de Genève, cette résidence-hôtel 4* bénéficie d'un emplacement stratégique entre Suisse et Jura. Elle offre un accès direct au CERN et au Palexpo, ainsi qu'aux pistes de ski les Monts Jura à proximité immédiate. Un cadre recherché, prisé par une clientèle d'affaires, scientifique et touristique toute l'année. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 103 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 1.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). TTC Numéro de mandat : 3885