Appartement 1 pièce 26 m² à vendre à Troyes

Spécial Investisseur - Exclusivité Forom® Immobilier Appartement T1 au 1er étage d'environ 25.90 m² situé dans une résidence sur la commune de TROYES. Le logement dispose d'un séjour avec placard et cuisine ouverte ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier. * Loyer annuel HT : 3 138.76€ / an soit 261.56€ / mois * Rentabilité : 7% brute et 5,94% nette * Charges : 0€ / mois * Taxe foncière : 464€ / an * Gestionnaire : HABITAT GESTION (groupe NOUVEL HABITAT) avec date de fin de bail le 31/08/2030. * Indexation selon l'indice ILC * Diagnostic de Performance Énergétique : D * Nombre de lots : 85 * Honoraires charge vendeur Les avantages * Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). * Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au " LMNP amortissable ", donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. * Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). * Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché. La résidence A proximité du centre-ville de TROYES, la résidence Equalis est parfaitement située à 5 minutes à pied de ESC de Troyes (Ecole Supérieure de Commerce) et du pôle universitaire (UTT, IUT, EPF), à 10 minutes de l'IFSI (école d'infirmière), de Marques Avenue et de l'un des plus grands centres de magasins d'Europe : McArthurGlen. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 85 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 390.00 et 580.00 €. TTC Numéro de mandat : 3965