Vente T1 Aubenas (07) 49 m²
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Appartement 44 m² à vendre à Aubenas
Prix de vente
€38,000
Prix au m²
€864
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T1
Surface
44 m²
Localisation
Département
Ardèche
Ville
Aubenas
Description
Vends appartement de 44 m² au sol avec 5,45 m max de hauteur sous toiture, situé au 3e et dernier étage (2e côté rue arrière) d'une petite copropriété avec charges très faibles (syndic bénévole).
L'appartement est à rénover entièrement, mais il dispose déjà d'une toiture neuve, des double‑vitrages, des volets et d'un chauffe‑eau récents, ce qui limite déjà certains gros postes de travaux.
Grâce à la hauteur sous charpente, le bien présente un fort potentiel de transformation : une création de mezzanine permettrait de réaliser deux studios d'environ 30 m² chacun, avec un projet de plans déjà existant et l'autorisation d'installer deux Velux. Idéal pour un projet d'investissement locatif (location, Airbnb, colocation, etc.).
L'appartement est très lumineux et bénéficie d'un emplacement de choix : plein centre‑ville, au calme dans une rue piétonne, à deux pas de tous les commerces, restaurants et services.
À noter :
Le bien est à rénover entièrement, ce qui permet de partir sur un agencement sur mesure et de profiter de potentielles aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov' et autres aides, selon les conditions d'occupation et de ressources).
Possibilité naturelle de valoriser le projet (studio de deux logements, performance énergétique améliorée, etc.).
Une visite s'impose pour se rendre compte de l'exceptionnelle hauteur sous charpente et du potentiel de transformation.
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