Appartement 3 pièces 74 m² à vendre à Ogy-Montoy-Flanville

Imaginez-vous vivre dans un château du XVIe siècle, dans un appartement avec poutres apparentes, au coeur d'un environnement verdoyant et calme ... À Ogy-Montoy-Flanville, à seulement 15 minutes de Metz, découvrez cet appartement unique alliant charme historique et confort moderne. Ce bien d'exception offre : - 74,54 m² habitables (81,72 m² au sol) optimisés avec poutres apparentes et volumes généreux Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir et profiter d'un espace convivial - Une buanderie avec de nombreux rangements et un espace fonctionnel pour l'électroménager - Un garde-manger pratique et discret - Un WC À l'étage : - Une chambre spacieuse à l'ambiance chaleureuse, avec rangements intégrés - Un bel espace mezzanine avec rangements intégrés, véritable pièce supplémentaire ouverte, offrant de multiples possibilités (seconde chambre, bureau, dressing, espace détente, etc.), avec accès direct à la salle de bain - Une salle de bain élégante avec baignoire À l'extérieur : - Accès à de vastes espaces verts partagés : un cadre champêtre et paisible, rare et préservé - Une place de parking privative extérieure Cadre de vie exceptionnel Le bien est implanté dans un parc arboré entouré de nature, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur les arbres et les toits du village. Idéal pour les amoureux de calme, d'espace et d'authenticité. Investissement locatif Loyer estimé : 900 €/mois charges comprises. Rentabilité brute d'environ 5,7 %, offrant un bon équilibre entre rendement et valorisation patrimoniale. Informations légales : Surface habitable (loi Carrez) : 74,54 m². Surface au sol totale : 81,72 m². Classe énergétique (DPE) : C (123 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre (GES) : D (23 kg CO2/m²/an). Copropriété : Oui - Lot situé au 3e étage (2e porte à gauche) Zone sismique faible, radon faible, pas d'exposition à des risques notables Année de construction : avant 1948 Prix : 189 000 € Un bien rare à proximité immédiate de Metz, idéal pour les amateurs de lieux de caractère et d'authenticité.