Appartement 2 pièces 49 m² à vendre à Nîmes

Niché entre les célèbres Halles de Nîmes et la Place de l'Horloge, découvrez cet appartement T2 de 49 m2, véritable havre de paix au coeur du centre-ville piéton. Situé au 2e étage d'une petite copropriété calme, ce bien rare combine poutres apparentes et atmosphère chaleureuse. Un Intérieur Cosy & Plein de Caractère L'appartement a été pensé pour offrir un confort moderne dans un cadre historique : Séjour Cathédrale (27 m2) : Une pièce de vie spacieuse, sublimée par des poutres apparentes qui signent son caractère atypique. Cuisine Ouverte : Moderne, fonctionnelle et entièrement équipée, elle s'intègre parfaitement pour créer un espace convivial. Côté Nuit : Une belle chambre confortable et cosy, une salle de bain pratique et un WC indépendant. État : Aucun travaux lourds à prévoir, charme préservé et décoration soignée. Emplacement no1 : Le Mode de Vie 'Tout à Pied' Vivre ou investir au coeur de Nîmes, c'est profiter du meilleur de Nîmes : Commerces & Gastronomie : À deux pas de la célèbre boulangerie Villaret, des restaurants de l'Écusson et du marché des Halles. Services : Pharmacie,boutiques au pied de l'immeuble. Accès : À 20 min de l'Aéroport de Nîmes-Garons, 45 min de Montpellier et 45 min des plages (Le Grau-du-Roi, La Grande-Motte). Potentiel Investisseur & Rentabilité Ce bien représente une opportunité stratégique pour les investisseurs : Airbnb Friendly : Son cachet 'atypique' et sa localisation ultra-centrale en font un produit phare pour la location courte durée (forte demande touristique pour la Maison Carrée et les Arènes). Location Classique : Idéal pour un jeune actif ou un pied-à-terre de prestige. Copropriété : Petite structure calme, bien entretenue et sans procédure en cours. Fiche Technique & Prestations Surface : 49 m2 Étage : 2ème étage Chauffage : Individuel Charges : Faibles (petite copropriété) Ne laissez pas passer ce coup de coeur immobilier au centre de Nîmes ! Pied-à-terre Sud France, Charme de l'ancien, Poutres apparentes, Rue piétonne calme, Tout à pied, Résidence secondaire, Airbnb friendly. Informations Obligatoires et Légales :Prix et honoraires : 125000EUR. Honoraires d'agence inclus et à la charge du Vendeur.Diagnostics énergétiques : DPE : Classe D (consommation énergétique maîtrisée) GES : Classe B(émissions de gaz à effet de serre très faibles). Copropriété : Charges annuelles : env. 950,57EUR (incluant [détails si connus]). Nombre de lots :11. Aucune procédure en cours.Risques : Une opportunité rare au coeur de Nîmes! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce charmant appartement, contactez sans tarder Angéla Charles-Alfred (RSAC EI 944 021 468) au 07 66 11 23 52 ou l'agence GUYLÈNE BERGÉ au 04 30 78 17 71. Vous pouvez également me joindre par e-mail à angela.charles-alfred@gb-immobilier.com