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Appartement 2 pièces 31 m² à vendre à Vénissieux

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€125,000

Prix au m²

€4,032

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

31 m²

Localisation

Département

Rhône

Ville

Vénissieux

Description

🏡 Appartement comme une maison avec jardin - neuf - sous-plex aménagé + parking 📍 Rue Lazare Hoche - 69200 Vénissieux 👉 Résidence privée au fond d'une impasse (calme absolu) 👉 Proche Lyon - accès rapide transports, commerces et commodités ________________________________________ ✨ Un bien rare dans un environnement privilégié Découvrez ce superbe appartement en sous-plex entièrement neuf, situé dans une résidence fermée et sécurisée avec portail motorisé, au fond d'une impasse, offrant calme et tranquillité au quotidien 🌿 📐 Surfaces : • 31 m² habitables • + 45,1 m² de sous-plex aménagé • + 30 m² de jardin privatif ✔️ Aucuns travaux à prévoir ✔️ Résidence privée sécurisée ✔️ 1 place de parking incluse 🚗 ✔️ Interphone ✔️ Environnement calme et sans passage ✔️ Produit rare avec extérieur ________________________________________ 🛋️ Description • Belle pièce de vie lumineuse • Cuisine moderne équipée • Espace nuit confortable • Salle d'eau contemporaine • Sous-plex aménagé (bureau / salle de sport / espace détente) • Jardin privatif 👉 Parfait pour : • Résidence principale (jeune actif / couple) • Investissement locatif qualitatif • Location meublée ________________________________________ 📊 Informations clés 💰 Prix : 125 000 € 💸 Loyer estimé : 650 € / mois ⚡ DPE projeté : C 💸 Charges estimées : ~50 €/mois 🏠 Taxe foncière estimée : ~500 €/an ________________________________________ 🏦 Simulation de financement ➡️ Crédit classique (20 ans - 3,5 %) 👉 Mensualité ≈ 700 €/mois ________________________________________ ✅ Éligible Prêt à Taux Zéro (PTZ) 👉 Jusqu'à 20 000 à 30 000 € à 0% selon profil 💡 Exemple optimisé : ➡️ Mensualité ≈ 550 à 600 €/mois 👉 Acheter pour le prix d'un loyer ________________________________________ 🎯 Les + qui font la différence 🌿 Jardin privatif 🚗 Place de parking incluse 🔐 Résidence fermée avec portail motorisé 📞 Interphone 🌳 Situation en impasse = calme absolu ✨ Bien neuf = aucun travaux 🏡 Effet “petite maison” 📉 Faibles charges 📍 Proche Lyon 🔥 Produit rare ________________________________________ 📞 Contact Bien idéal pour un projet de vie ou un investissement sécurisé. ➡️ Premier contact par message avec : • Situation (RP / investissement) • Niveau de financement

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