Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Cenon

Découvrez ce charmant appartement, très bien entretenu, situé dans le quartier prisé de Bas Cenon, sur le cours Victor Hugo. D'une superficie de 40 m², il se compose de deux pièces bien agencées ainsi qu'une salle d'eau avec cabine de douche et toilettes, idéales pour une personne seule ou un couple souhaitant s'installer dans un cadre agréable. Situé au premier étage d'un immeuble de trois étages, l'appartement bénéficie d'un balcon de 9 m² offrant une vue dégagée sur un espace boisé protégé. Un emplacement de parking couvert complète ce bien. Côté commodités, l'appartement se trouve à proximité immédiate de la station de bus Victor Hugo (5 mètres) et à 10 minutes à pied de la ligne de tram C. Un supermarché est accessible à 500 mètres, ainsi que plusieurs établissements scolaires à moins de 600 mètres. Le diagnostic de performance énergétique est en cours de réalisation. Un complément de photos du balcon sera également ajouté prochainement. L'appartement est actuellement loué, avec un locataire en place depuis 3 ans, présentant un faible turnover. Le loyer mensuel s'élève à 573,27 €, incluant les frais de gestion locative par l'agence (gestion complète avec assurance loyers impayés, etc.). En cas de gestion directe par l'acquéreur, il conviendra d'ajouter 7 % (ce que je paye actuellement de frais de gestion) au loyer actuel. À noter que le loyer n'a jamais été réévalué. Il est également possible de vendre le bien libre de toute occupation, selon vos exigences, le propriétaire étant encore dans les délais de renouvellement ou non du bail en cours. N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire. #66d