Appartement 1 pièce 18 m² à vendre à Bordeaux

Appartement T1bis 23 m² Studio 1 pièce 23 m² 18 m² loi Carrez et 5 m² hors loi Carrez. Quartier Victoire - Capucins Situé à 300m de la place de la Victoire et du Tram B (Universités), 140m de la place des Capucins (Marché,) 600m de la place St Michel, et à 1,4 km de la Gare St Jean (Bus rapide). Situé dans un quartier recherché, cet appartement est tout à fait indiqué pour y habiter à l'année, ou pour un pied à terre dans le centre historique de Bordeaux. Ce bien conviendra parfaitement à un usage personnel, pied à terre ou bureau. Cet appartement n'est pas louable en l'état, pour deux raisons : - le DPE classé G : Pour améliorer le DPE, plusieurs pistes sont possibles : isolation totale ou partielle des murs en pierre, radiateur avec un meilleur rendement, cumulus plus petit. - La surface de la pièce principale, avec hauteur sous plafond d'au moins 2m20, n'atteint pas 9m2 : La mezzanine est à 2m00 de hauteur, il faudrait la relever pour obtenir une surface suffisante, supérieure à 9m2. Ce studio se situe au 2nd étage d'un immeuble en pierre. L'atout majeur de ce logement est de bénéficier d'une chambre en mezzanine (on y tient debout), la surface de la pièce de vie est ainsi optimisée. Une partie de cette mezzanine (5m²) est hors loi Carrez. L'immeuble est une copropriété de 10 lots principaux. Avec deux entrées sur deux rues différentes. L'entrée rue du studio est dévolue à 3 lots. Les travaux payés et pris en charge par la copropriété ont permis un ravalement de façade et une réfection complète du toit (isolation et tuiles neuves, fenêtre de toit de la cage d'escalier). Les fenêtres du studio ont été remplacées, avec double vitrage. La salle d'eau a été refaite (elle possède une VMC). Travaux effectués en 2022. Toutes les peintures sont en bon état. Ces trois fenêtres (pièce de vie, cuisine et chambre) donnent sur une cour intérieure en contrebas, au calme. L'appartement bénéficie d'une très bonne luminosité et d'un cachet indéniable, l'exposition est idéale, plein sud. Un coin de travail bureau est disponible, avec possibilité d'installer un lave-linge (arrivée d'eau et évacuation fonctionnelles). Toutes les factures sont disponibles (concernant le studio et le Procès Verbal de copropriété) Une visite s'impose, le studio est actuellement meublé et fonctionnel (cuisine, couchage, salle de bain). Selon le DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920€ et 1280€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 615 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 267 kWh/m²/an GES : 20 Kg CO²/m²/an Charges de copropriété annuelle : 760€ Taxe Foncière : 648€ Me contacter par messagerie pour tout renseignement supplémentaire, Merci