Description
Situé au 1er étage d'une copropriété de 4 lots au coeur du secteur Nordfeld, cet appartement de 84,45 m² (Loi Carrez) a fait l'objet d'une rénovation intégrale et qualitative en 2016.
Le bien allie le cachet de l'ancien à des performances techniques et énergétiques modernes.
VOLUMES ET ESPACES DE VIE :
L'appartement dispose de volumes généreux (hauteur sous plafond : 2,70 m / volume total : 228 m³).
Double séjour (~40 m²) : parquet en chêne massif d'origine (chevrons), moulures et rosace.
Aménagements : mur en pierres naturelles, support TV mural intégré et arrivée fibre optique directe.
Accès balconnet.
Cuisine équipée : signée Cuisinella avec plan de travail en granit.
Équipement intégré : réfrigérateur américain Samsung, combo cuisson Whirlpool (four 6ème Sens, plaques induction et micro-ondes), lave-vaisselle Whirlpool, hotte Airforce et lave-linge Samsung Eco Bubble.
VMC hygroréglable.
ESPACES NUIT ET RANGEMENTS :
Suite parentale : parquet chêne massif et rosace aux angelots d'époque.
Accès direct à la salle de bain.
Équipements : support mural TV, armoire d'angle et connectivité complète via prises RJ45.
Accès balcon.
Seconde chambre / bureau : parquet chêne massif.
Larges armoires sur mesure offrant une capacité de rangement optimisée (dressing ou bureau).
SANITAIRES ET ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES :
Salle de bain : douche à l'italienne (receveur noir), vasque en pierre noire, meuble bois et sèche-serviette connecté.
VMC hygroréglable et fenêtre.
WC séparés : suspendu avec lave-mains et rangements intégrés.
VMC hygroréglable.
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET CONFORT :
Isolation : classement DPE D.
Double vitrage bois et contre-fenêtres aluminium.
Volets roulants aluminium isolés.
Chauffage : poêle à granulés (9 kW) avec entretien annuel certifié.
Radiateurs à inertie sèche pilotables via smartphone (Sauter Cozytouch).
Eau chaude : ballon intelligent Sauter avec télécommande (analyse et optimisation de la consommation).
ANNEXES ET DÉPENDANCES :
Stationnement : un garage individuel (possibilité de stationner une citadine) en cour commune sécurisée.
Rare sur le secteur.
Cave privative : espace propre et bétonné avec finition lino.
Combles : deux espaces clos privatifs (dont une ancienne chambre de bonne).
Potentiel de stockage ou aménagement.
Entretien : étanchéité toiture et Velux des combles déjà votés et payés par le vendeur.
CONNECTIVITÉ ET SÉCURITÉ :
Domotique : système Philips Hue (pont, ampoules, variateurs) inclus dans le double séjour et les chambres.
Sécurité : alarme télésurveillée Homiris installée (équipement à disposition).
Électricité : installation à neuf, certifiée sans aucune anomalie.
SITUATION GÉOGRAPHIQUE :
Le bien s'inscrit dans le concept de la " ville du quart d'heure ".
Commodités : boulangerie, coiffeur, pharmacie, bureau de tabac, Carrefour City et épicerie accessibles en quelques pas.
Loisirs : théâtre L'Entrepôt à proximité immédiate.
Toujours à pied, le parc Salvator est à 2 min, l'hyper-centre (rue du Sauvage) est à 10 min et le cinéma Kinépolis est à 15 min.
Éducation et Transports : école primaire face à l'immeuble.
Le Tram ligne 2 est à 5 min de marche.
DONNÉES FINANCIÈRES :
Prix de vente : 164 000 € (vente de particulier à particulier, sans frais d'agence).
Charges : très faibles, environ 110 € / mois (eau froide, syndic, assurance et électricité des communs).
Fiscalité : taxe foncière estimée à 1 180 €.
INFORMATION IMPORTANTE :
L'appartement est présenté meublé pour faciliter la projection et l'appréciation des volumes.
Toutefois, hormis les équipements mentionnés dans le descriptif, le bien est vendu libre de toute occupation.
Des photos de l'appartement vide sont disponibles sur simple demande.
Dossier technique et diagnostics complets (DPE, électricité, etc.) consultables lors de la visite.
Premier contact par messagerie.
Je consulte les messages en soirée et reviens vers vous rapidement.
Dossier de financement solide apprécié avant visite.
Merci, à bientôt !
