Appartement de luxe 5 pièces 133 m² à vendre à Lyon

69007 LYON GARIBALDI - T5 133M² - TRIPLE EXPO EST/NORD/OUEST - TRAVERSANT - LUMINEUX - ASCENSEUR - METRO LIGNE D - TRAVAUX A PREVOIR - CAVE - STATIONNEMENTS EN SUS Guillaume Testa et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce T5 de 133m² situé rue André Philipp, au 3€ étage sur 9 d'un immeuble avec ascenseur construit en 1953. Petite copropriété à taille humaine de 20 lots d'habitation. Idéalement placé au pied du métro D " Garibaldi ", avec tous les commerces de proximité accessibles immédiatement. La gare de la Part-Dieu se rejoint en 15 minutes en transports et la Presqu'île en moins de 10 minutes grâce à trois stations de métro. Des travaux sont à prévoir pour redimensionner les espaces et redonner à l'appartement le standing qu'il mérite. L'appartement se compose : d'un espace de vie de 36m² orienté nord/est et intégralement ouvert sur un balcon filant, d'une cuisine séparée de 11m², 3 chambres dont 2 de 18m², ainsi qu'une salle de bains avec toilettes, une salle d'eau et des toilettes séparées. Rangement nombreux avec notamment un dressing. A noter : *Les parquets massifs dans l'espace de vie et les chambres qui apportent chaleur et élégance *Un sol en marbre dans l'entrée pour une première impression de standing *La hauteur sous plafond qui valorise les volumes et renforce la luminosité naturelle Informations pratiques : *DPE : D / GES : D *Chauffage par chaudière collective gaz *Eau chaude produite individuellementpar énergie électrique *Charges mensuelles : 300 € (eau froide, chauffage, entretien de la chaudière, fonctionnement de la copropriété et fonds travaux à 5 %) *Taxe foncière : 1 622 € *Tantièmes : 62/1 011 - budget annuel de copropriété : 71 580 € *20 lots d'habitation L'entrée de l'immeuble est sécurisée par un interphone et un digicode. Possibilité d'acheter 2 lots de stationnements en sus. Pour tous renseignements complémentaires, merci de contacter Guillaume Testa par telephone ou par mail . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Testa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°803300805. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Testa Guillaume Précision localisation : Garibaldi #66d