Appartement de luxe 2 pièces 57 m² à vendre à Lyon

appartement Haussmannien 2 pièces entièrement rénové en 2022, situé au 2 eme étage avec ascenseur au coeur du quartier Préfecture et à 3 minutes à pied de la Presqu'île. LES ESSENTIELS : - 57 m² Loi Carrez - 2er étage avec ascenseur - Très belle hauteur sous plafond : 3,30 m - Rénovation complète 2022: l'ensemble des sols, murs, plafonds, installations et équipements sont neufs + Isolation thermique et phonique renforcée - Nombreux rangements - DPE : C - Métro saxe Gambetta, Guillotière, plus tramway L'APPARTEMENT La pièce de vie de 27,5 m² bénéficie d'une hauteur sous plafond de 3,30 m, d'un parquet Point de Hongrie d'époque . Les volumes sont rares pour ce type de surface et offrent une vraie sensation d'espace. La cuisine est entièrement aménagée et équipée : four, plaques à induction, réfrigérateur et lave-vaisselle. Nombreux rangements. Table haute 6 places intégrée dans le prolongement du plan de travail. Salle d'eau avec douche à l'italienne,, robinetterie encastrée et meuble vasque design italien. WC suspendu RENOVATION COMPLETE - Aucun travaux à prévoir : - Sols, murs, faux plafonds refaits à neuf - Installations neuves : électricité & plomberie - Equipements neufs : VMC, cumulus, radiateurs neufs - Isolation des murs mitoyens - Isolation des plafonds - Tous les matériaux et équipements ont été sélectionnés avec soin. Qualité et durabilité Appartement prêt à vivre immédiatement. Possibilité de cession partielle du mobilier. L'IMMEUBLE - Immeuble ancien avec ascenseur - Parties communes en bon état - Taxe foncière : environ 600€/an. - Copropriété bien suivi L'EMPLACEMENT Situé dans quartier, qui réunit ce que Lyon a de plus précieux : le prestige, le calme et l'élégance du,conjugués à la centralité, au dynamisme et aux nombreuses commodités du 3ème. A pied : - 1 minute des berges du Rhône - 3 minutes de la Presqu'île - 5 minute de Bellecour - 15 minutes de la gare Part-Dieu Transports : - Métro Cordeliers (ligne A) à 4 minutes - Métro Foch (ligne A) à 10 minutes - Bus à 1 minute - Tramway à 4 minutes Commerces immédiats : supermarchés, boulangeries, restaurants, pharmacie, banques, bureau de poste. INFORMATIONS PRATIQUES : Surface loi Carrez : 57 Surface au sol : 61 m² DPE : C vendu-louer avec locataire sérieux Vente entre particuliers de confiance - sans aucun frais d'agence. AUCUN CONTACT D'AGENCE IMMOBILIÈRE ACCEPTÉ