Appartement 2 pièces 32 m² à vendre à Melun

T2 traversant 32 m² - Entièrement rénové - Centre ville - Idéal investissement Appartement 2 pièces de 32 m² entièrement rénové, situé dans un emplacement privilégié à seulement 1 minute à pied de la place Saint-Jean. Le logement se trouve à 30 secondes de la gare routière, du marché, de Carrefour et de l'ensemble des commerces, ce qui en fait un bien particulièrement attractif pour un investissement locatif ou un premier achat. Appartement entièrement remis à neuf Le bien vient d'être totalement rénové : • électricité refaite • plomberie neuve • sols et peintures neufs • salle de bain entièrement neuve • radiateurs neufs à inertie sèche (confort et économies d'énergie) Appartement traversant, lumineux et agréable à vivre. Composition • 1 chambre • 1 pièce de vie salon / cuisine • 1 salle de bain • nombreux espaces de rangement intégrés, limitant le besoin de meubles. À noter : • la cuisine n'est pas équipée • la salle de bain ne dispose pas encore de lavabo, ce qui laisse la possibilité d'aménager selon vos envies • les placards ont reçu une sous-couche mais pas de peinture de finition, afin que le futur acquéreur puisse choisir la couleur et la finition qu'il souhaite. Informations complémentaires • Surface : 32 m² • Charges de copropriété : 65 € / mois • Classe énergétique : F • Présence d'un palier partagé de 3 m² avec le voisin (non inclus dans la surface). Toutes les factures des travaux réalisés dans l'appartement sont disponibles. Potentiel d'amélioration énergétique Le rapport de diagnostic énergétique indique qu'une isolation du plancher par le bas (par l'extérieur) avec des plaques de polystyrène extrudé permettrait d'améliorer la performance énergétique du logement jusqu'à la classe C. Cette intervention est facilitée par le fait que l'appartement est situé au-dessus d'un porche. Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard entre 1100 et 1500 euros par an indexées aux années 2021/2022/2023 ( abonnements compris ) Logement à consommation énergétique excessive : Classe F Investissement locatif très intéressant Grâce à son emplacement central et très pratique, l'appartement est extrêmement facile à louer. Il n'est jamais resté vacant plus de 3 jours entre deux locations. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site georisque : www.georisques.gouv.fr 📞 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter