Appartement 3 pièces 66 m² à vendre à Villeurbanne

Appartement alliant cachet de l'ancien et rénovation moderne, dans un environnement vivant et calme. T3 de 66 m², traversant et baigné de lumière, offrant une vue dégagée sur une place arborée et une cour sans vis-à-vis, à seulement quelques pas du 6e arrondissement de Lyon. Situé au 3e étage sur 5 d'une petite copropriété datant de début 1900, bien entretenue, cet appartement séduit par ses moulures, cheminées décoratives, verrière atelier et finitions soignées. Les atouts qui font toute la différence - Charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminées, belle hauteur sous plafond - Lumineux & traversant : séjour/cuisine ouverts côté place arborée, chambres côté cour dégagée - Aucun travaux à prévoir : rénovation de qualité (verrière, cuisine haut de gamme, fenêtres double vitrage neuves) - Petite copropriété avec bonne entente entre voisins - Cave saine pour le stockage - Stationnement facile : box ou place à louer dans les immeubles adjacents, ou carte résident (env. 15 €/mois) avec nombreuses places dispo, cour intérieure pouvant accueillir vos vélos - Entrée immeuble sécurisée (interphone & Vigik) En détail : • Entrée accueillante de 5 m² avec rangements et WC séparés avec lave-mains • Belle pièce de vie traversante de plus de 32 m² : séjour lumineux + cuisine ouverte haut de gamme • Chambre 1 (11 m²) avec placards intégrés • Chambre 2 (13,5 m²) avec cheminée décorative et verrière donnant sur le séjour pour plus de clarté • Salle d'eau rénovée de 3 m² • Vue dégagée et verdure côté chambres comme côté séjour • Chauffage individuel électrique, DPE : D Une localisation idéale - Villeurbanne limite Lyon 6 - Quartier vivant, prisé et très pratique - À 5 min à pied du métro Charpennes ou Brotteaux - Proximité immédiate Part-Dieu, Parc de la Tête d'Or - Commerces de proximité, écoles, crèches, restaurants - Transports en commun : métro A et B, Tram T1 et T4, bus Un vrai compromis entre vie de quartier, calme, et hyper accessibilité vers Lyon centre et la Presqu'île.