Appartement de luxe 5 pièces 105 m² à vendre à Clermont-Ferrand

Appartement T5 de 105,15m² (Loi Carrez) au 1er étage avec balcon dans le centre de Clermont-Ferrand. Cet appartement très lumineux et traversant, situé dans un bel Immeuble bourgeois dont il occupe tout le premier étage, offre des prestations haut de gamme (parquets bois massifs, cheminées en marbre dans toutes les pièces, moulures). Il dispose des pièces suivantes : salon de 20m² (donnant sur balcon avec vue dégagée), salle à manger de 18m², cuisine entièrement équipée, 3 chambres (dont une avec un très grand dressing et 2 avec rangements), salle de bain avec douche italienne, WC indépendant avec lave-main, entrée, nombreux rangements, cave et balcon. La cuisine est très récente (2023) et comprend tout l'équipement électro-ménager (intégré) d'excellente qualité : four, micro-ondes, plaque induction, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, lave-linge. Grande facilité de stationnement dans le quartier. L'immeuble comprend une cour sécurisée permettant de garer des vélos. Emplacement rare et recherché. Vous êtes à moins de 5 min à pied des écoles, collèges, lycées et de l'Université (écoles Massillon et Jules Ferry, collèges et lycées Jeanne d'Arc et Blaise Pascal, lycée Godefroy de Bouillon), à 10 min à pied de la gare, du siège de Michelin, du centre-ville, du Jardin Lecoq... Dans les prestations : - Chauffage individuel gaz avec chaudière. - VMC centralisée - Cheminées dans toutes les pièces (sauf cuisine) - Double vitrage/menuiseries bois de qualité - Fibre optique - Porte d'entrée blindée - Interphone Charges annuelles de copropriété : environ 1000 € (selon votre consommation d'eau) Nombre de lots : 14 lots dont 7 lots d'habitation. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété. Taxe foncière : 1412 € Classe énergétique D Le DPE et les diagnostics ont été mis à jour le 26 mars 2026. Consommation réelle de 2000€ pour l'énergie en 2025 (gaz+électricité). Surfaces : • Entrée (7.31 m²) • 1 Dégagement (2.25 m²) • 1 Toilettes (2.03 m²) • 1 Salle à manger (17.68 m²) • 1 Salon (19.97 m²) • 1 Cuisine (10.53 m²) • 1 Chambre (11.43 m²) • 1 Chambre (12.92 m²) • 1 Chambre (16.51 m²) • 1 Salle de douche (4.52 m²) + • 1 Balcon (3 m²) • 1 Cave (4.3 m²) À proximité immédiate : Tram, BHNS, gare, centre-ville, crèches, écoles, collèges, lycées, Université, commerces, services... Merci aux agences immobilières de ne pas nous contacter.