Description
Dans un environnement verdoyant et exclusif de Garches, au sein d'une résidence recherchée avec piscine et tennis, cet appartement d'exception, situé en rez-de-chaussée surélevé, allie calme, élégance et volumes généreux.
Passé le seuil, la spacieuse entrée donne le ton : lumière, espace et raffinement caractérisent cet appartement à l'agencement idéal.
Le vaste séjour de 35 m², orienté plein ouest, bénéficie d'une hauteur sous plafond de 3 mètres et de larges baies vitrées s'ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur le parc arboré de la résidence.
La luminosité naturelle accompagne la pièce tout au long de la journée, créant une ambiance à la fois paisible et conviviale.
Le séjour est agrémenté de rangements sur mesure et d'un système audio Dolby 7.1 haut de gamme, offrant un confort acoustique d'exception pour les amateurs de musique et de cinéma.
Dans le prolongement, la cuisine ouverte, entièrement repensée et rénovée en 2025, allie design contemporain et fonctionnalité.
Entièrement équipée, elle dispose d'un électroménager neuf, haut de gamme et sous garantie, garantissant une utilisation optimale et durable.
L'espace nuit se compose de trois véritables suites, chacune avec sa salle d'eau privative :
• Deux chambres avec salle de bain attenante,
• Une troisième suite avec salle d'eau et WC privatifs.
Chaque chambre bénéficie de rangements intégrés (refaits à neuf en 2025) et d'une belle luminosité.
Une buanderie entièrement aménagée sur mesure complète cet espace, offrant confort et praticité au quotidien.
* Atouts et prestations de qualité :
• Appartement refait à neuf en 2017 et parfaitement entretenu,
• Peintures intégralement reprises en 2025,
• Trois suites parentales avec salles d'eau rénovées en 2021,
• Cuisine moderne équipée (refaite en 2025) avec électroménager haut de gamme neuf et sous garantie,
• Porte blindée Tordjmann 5 points installée en 2021,
• Volets roulants électriques dans toutes les pièces,
• Hauteur sous plafond : 3 mètres,
• Nombreux rangements sur mesure,
• Box fermé en sous-sol (borne électrique votée et payée) et cave attenante,
• Résidence sécurisée avec gardien, caméras, piscine chauffée, tennis et vaste parc arboré.
* Environnement & écoles:
• À proximité immédiate, écoles publiques : maternelle et primaire G. Ramon, collège H. Bergson,
• Établissements privés réputés : Passy-Buzenval et Daniélou,
• Écoles internationales : The American School of Paris et école allemande internationale de Paris (iDSP).
* Transports :
- Ligne L direct vers La Défense et la Gare Saint-Lazare depuis la Gare de Saint-Cloud,
- Bus 360 devant la résidence vers La Gare de Saint-Cloud et La Défense,
- Bus 467 au coin de la rue direct pour Boulogne.
* Informations complémentaires :
• DPE : E // GES : E
Appartement lumineux et bien isolé, bénéficiant d'un chauffage collectif performant inclus dans les charges.
Seule l'électricité reste à la charge du propriétaire, limitant les dépenses énergétiques réelles.
• Charges de copropriété : 550 € / mois (comprenant eau froide, eau chaude, chauffage, gardien, entretien des parties communes, piscine et tennis)
• Taxe foncière : 2 100 € / an
• Résidence construite en 1964
Un appartement lumineux, raffiné et fonctionnel, offrant trois suites parentales dans un environnement calme, verdoyant et sécurisé.
Une adresse prisée, à découvrir sans tarder.
