Bien d’exception 6 pièces 237 m² à vendre à Niort

Dessiné en 1894 par l'architecte Georges LASSERON, cet hôtel particulier de style néo-renaissance est une véritable vitrine architecturale emblématique du centre historique de Niort. D'une superficie généreuse de 236,50 m2, cet appartement-maison s'étend sur deux niveaux. La majestueuse porte d'entrée s'ouvre sur un hall d'honneur offrant une hauteur sous plafond de près de 4 mètres. Les marbres de Vérone et de Carrare se conjuguent parfaitement avec la mosaïque romaine qui a été entièrement restaurée. Le regard se prolonge naturellement vers la grille en fer forgé néoclassique derrière laquelle apparaît un vitrail signé. Véritable chef d'oeuvre, il est la pièce maîtresse de l'escalier en pierre. Le salon est orné de trois voûtes s'appuyant sur quatre piliers. Une sublime cheminée en marbre onyx agrémente ce lieu historique en plus d'un plafond peint par un artiste rochelais. La salle à manger bénéficie d'une vue sur le jardin privatif et sur l'orangerie. Quatre portes en noyer avec un décor en chapiteau attirent l'attention. L'une d'entre elles donne accès à un ancien fumoir oriental pouvant servir de bureau. Les couleurs des quatre éléments ornent les murs, portes et plafond de cette pièce. L'accès à la cuisine s'établit par un dégagement pourvu de placards et d'une salle d'eau. La cuisine a été repensée par une architecte et s'ouvre sur le jardin. Lieu agréable, elle saura ravir les amateurs de gastronomie. Deux escaliers distincts mènent à l'étage. Ils desservent trois vastes chambres dont l'une d'entre elles est équipée d'un dressing en merisier et d'une salle d'eau. Le balcon en fer forgé de cette chambre offre une vue sur le clocher d'une église de Niort, promesse d'un lieu enchanteur. Une seconde salle de bains s'ajoute aux prestations de l'étage. Sur l'aile droite, au-dessus de la cuisine, une suite profite d'une salle d'eau dans un espace inattendu. Côté jardin, la rigueur est de mise. Paysager, il offre un coin de verdure non négligeable en hypercentre. Une orangerie, visible dès le salon, est encadrée par des piliers calcaire avec de la brique. La couleur de cette dernière contraste avec la blancheur de la pierre et attire le regard. Un ornement en zinc avec des volutes, refait à l'identique, vient parachever l'architecture de ce bâti. Face à ce dernier, la marquise apporte un cachet indéniable à la façade en plus des différents vitraux et ouvertures de l'appartement. Ce jardin « à la française » est doté d'une fontaine octogonale ornée de quatre médaillons en terre cuite rose et blanche rappelant un motif de l'orangerie. Un spacieux garage avec deux emplacements côte à côte et trois caves viennent parfaire les prestations de cet ensemble chargé d'histoire. La façade principale de l'immeuble a été entièrement rénovée en 2014, et la toiture en ardoises a bénéficié d'une réfection complète en 2024. L'emplacement idéal de cet appartement hors du commun, offre une proximité immédiate au centre ville de Niort, à moins de 15 minutes à pied de la gare, à 1 heure de la mer et à 1 heure 30 des grandes villes comme Bordeaux et Nantes. Copropriété de 24 lots dont 7 lots d'habitation. Quote-part du lot appartement : 484/1100èmes des parties communes générales de l'immeuble, soit 3562€ annuels en 2023. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l'énergie de l'année 2021 : entre 3120€ et 4290€. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Copropriété de 24 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3562.00 euros. Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT. #66d