Appartement 3 pièces 66 m² à vendre à Latresne

Au coeur de Latresne, dans une ancienne chapelle en pierre pleine de charme, cet appartement de 3 pièces développe 66m² Carrez et offre un cadre de vie à la fois paisible et pratique. Situé en plein centre, il bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces et des services du quotidien, ce qui en fait un lieu de vie agréable au quotidien. L'appartement se trouve dans une petite copropriété bien entretenue et de qualité, avec un accès sécurisé par digicode et interphone. Dès l'entrée, un couloir distribue les différentes pièces et met en valeur le beau parquet qui habille les sols. Le séjour d'environ 30 m2, exposé à l'est, profite d'une belle luminosité et offre une atmosphère sereine. La cuisine, séparée, est équipée, permettant de cuisiner confortablement tout en conservant une vraie distinction entre les espaces de vie. La partie nuit comprend deux chambres, toutes deux dotées de placards intégrés pour optimiser les rangements. Une salle de bains fonctionnelle et un WC séparé complètent l'agencement. L'appartement bénéficie d'un double vitrage et d'un chauffage individuel électrique, ainsi que d'une production d'eau chaude par ballon électrique, pour une gestion autonome des consommations. L'ensemble est en bon état général, dans un immeuble datant de 1881 qui a conservé son cachet tout en offrant un confort moderne, notamment grâce à la fibre optique. À l'extérieur, vous profitez de deux places de stationnement en extérieur,un véritable atout pour votre quotidien. Un jardin collectif vient prolonger l'espace de vie, offrant un coin de verdure très appréciable pour se détendre. La résidence est au calme, tout en étant à proximité d'un réseau routier bien desservi, avec un accès rapide aux axes majeurs et une liaison directe vers Bordeaux, notamment grâce à une ligne de bus qui rejoint Bordeaux Stalingrad. Le cadre conjugue ainsi vie à la campagne et proximité de la métropole bordelaise. À seulement 150 m, le parc Rond-point du 5 Décembre offre un espace vert de proximité pour profiter de la nature ou d'une promenade. Une école primaire, Mixed Public School, se trouve à environ 300 m, ce qui facilite le quotidien des familles avec enfants et illustre le caractère pratique de l'emplacement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1025 € - Charges de copropriété : 120 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fiable à l'acquéreur. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent classiquement une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque projet avec transparence et rigueur, en restant disponible à chaque étape de votre réflexion. Pour toute question, contactez Zefir