Appartement 3 pièces 82 m² à vendre à Clermont-Ferrand

Particulier, vend appartement de caractère, 3 pièces, 82 m². Situé à seulement 3 minutes de Jaude et à 1 minute du jardin Lecoq, cet appartement de 3 pièces de 82 m² bénéficie d'un emplacement privilégié au 1er étage d'un immeuble calme de 4 étages, avec seulement deux appartements par palier. Il offre le charme de l'ancien grâce à un parquet massif d'origine et des éléments en pierre de Volvic, tout en profitant d'une belle luminosité grâce à une exposition traversante. L'appartement comprend une vaste pièce de vie d'environ 53 m², composée d'une cuisine américaine moderne, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un séjour-salle à manger voûté. Deux chambres sont à disposition : une chambre pouvant servir de chambre d'enfant ou de bureau, et une chambre parentale. Vous bénéficierez également d'une buanderie, d'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne (avec VMC, vasque et sèche-serviette électrique), ainsi que d'un WC séparé. Prestations et diagnostics : Les menuiseries sont en bois avec double vitrage. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie, et l'eau chaude est produite par un ballon électrique de 150 litres installé en décembre 2023. Les diagnostics ont été réalisés le 10 novembre 2025, avec un DPE classé D. Annexe et environnement : L'appartement dispose d'un grenier privé de 12 m², situé sur le même palier. Il donne sur des cours intérieures, garantissant un environnement calme. La copropriété est bien entretenue. Informations complémentaires : • Charges de copropriété pour 2024 : 1 180 € (aucun gros travaux prévus) • Taxe foncière 2025 : 1 339 € • Factures EDF 2024 : 163 €/mois