Appartement 5 pièces 125 m² à vendre à Reims

// Vente de particulier à particulier - agences s'abstenir // Idéalement situé en hyper centre de Reims, dans le très recherché secteur Cathédrale / Voltaire, découvrez ce magnifique appartement de 125 m² alliant parfaitement le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine. Au 3e étage d'une petite copropriété de 8 lots, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, sa double orientation et sa vue imprenable sur le chevet de la cathédrale. L'appartement s'organise autour d'un superbe espace de vie de près de 50 m², composé d'une cuisine neuve ouverte sur un vaste salon/séjour, idéal pour recevoir. L'ensemble est sublimé par des prestations de qualité et des éléments d'époque conservés : parquet en chêne, cheminée en marbre. L'espace nuit se compose d'une vaste suite parentale avec sa salle de douche privative, ainsi que de deux chambres supplémentaires donnant sur une seconde salle de bain avec baignoire. Les deux salles de bain ont été entièrement rénovées. L'appartement dispose également d'un espace buanderie et des WC indépendants. En complément, ce bien dispose de nombreuses dépendances offrant un fort potentiel : • 3 chambres de bonnes d'environ 10 m² chacune, à l'étage directement au-dessus de l'appartement principal, avec arrivées d'eau, électricité et chauffage • 1 grenier de 12m2 environ • 1 cave de 12 m2 environ Prestations et confort : • Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation neuve installée en 2025) • Double vitrage • Fibre installée • Faibles charges de copropriété • Aucune procédure en cours • Montant de la taxe foncière : 2040€ • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500€ et 2500€ sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnements compris). DPE : en cours de réalisation Les risques auxquels est exposé le bien sont disponibles sur le site GEORISQUES www.georisques.gouv.fr Ce bien unique, au cachet préservé et à l'emplacement exceptionnel, conviendra aussi bien pour une résidence principale de standing que pour un projet patrimonial dans ce secteur recherché. Il est situé dans un quartier agréable et calme, à deux pas des écoles et à quelques minutes à pied de la gare, de la Mairie et du Boulingrin. Prix : 480 000 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sur la messagerie.