Appartement 3 pièces 73 m² à vendre à Bordeaux

Appartement de caractère de 72,66m2 à rénover quartier Saint Paul Idéalement situé dans le quartier Saint Paul, au 2ème étage d'un très bel immeuble en pierre, à proximité immédiate des Quais et du Tram à pied, cet appartement de 72,66m2 (75,41m2 utile) a su garder ses belles prestations anciennes. On est charmé en entrant par les beaux volumes des pièces, les lignes incurvées du couloir, les parquets d'origine, les superbes portes en bois intérieures, une hauteur sous plafond très agréable qui laissent découvrir les moulures et ornements en périphérie de toute la pièce de vie. L'appartement bénéficie d'une superbe salon-séjour très agréable et lumineux orienté Est avec sa cheminée. Grâce à ses trois grandes fenêtres verticales et longilignes, la pièce est baignée d'une lumière douce et naturelle. Un couloir sinueux structure le reste de l'appartement avec un hall d'entrée, un toilette séparé, une salle de bain fonctionnelle, une chambre avec placard, et une cuisine toute en longueur donnant vue sur une cour à l'arrière. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, l'appartement est sans extérieur, c'est donc l'opportunité pour vous de marcher quotidiennement ;) ! Ce très bel appartement reste à rénover entièrement, l'opportunité de créer un espace à vivre à votre image. Commerces, et commodités à pied, Bus et Tram à proximité immédiate Gare à 10mn en Tram Copropriété de 7 Lots sans procédure en cours Charges annuelles de copropriété : 1200euros environ (eau incluse) Carrez 72,66m2 / superficie utile 75,41m2 Réf. 92 ⭓ SINAT Prix : 320.000euros FAI, Honoraires charge vendeur Prenez rendez-vous pour visiter ce bien au 06 09 79 45 29 Anne-Laure PICQUE ECHEVESTE, Agent immobilier & Architecte d'intérieur LA VILLA D'OREKA 14 Avenue Pasteur à Parentis-en-Born. RCS 498658285 CCI Mont-de-Marsan ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° DPE / Diagnostics réalisés • CES D-209 kWh/m2/an • GES A-6 kg CO2/m2/an • Coût énergétique annuel estimé du logement : entre 1190euros et 1660euros par an, pour un usage standard. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023, abonnements compris. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.