Appartement de luxe 4 pièces 174 m² à vendre à Paris

Au coeur du très recherché Square du Roule, square privé, sécurisé et gardienné à demeure, ayant accueilli au fil du temps plusieurs personnalités et célébrités, Engel & Völkers vous présente un appartement de réception et familial d'exception de 174 m², situé au 3e étage d'un immeuble de grand standing aux parties communes récemment rénovées. Dès l'entrée, une vaste galerie élégante distribue un double séjour traversant, offrant de superbes volumes et une atmosphère résolument raffinée. La hauteur sous plafond de 3 m, les parquets en point de Hongrie, les moulures d'origine et la cheminée soulignent le caractère et la noblesse de l'ancien. Une cuisine séparée et dinatoire prolonge naturellement l'espace de réception. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle de bains, ainsi que d'une partie enfants comprenant deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. La configuration permet aisément la création d'une quatrième chambre, selon les besoins. Véritable havre de paix, cet appartement séduit par son calme absolu, rare dans ce secteur, tout en bénéficiant d'un environnement vivant et recherché, au coeur d'un quartier animé, réputé pour ses commerçants de qualité, ses adresses confidentielles et sa proximité immédiate des transports et commodités. Un bien rare, alliant prestige de l'adresse, volumes de réception, fonctionnalité familiale et art de vivre parisien. Une cave complète ce bien. • Biens soumis au statut de la copropriété • Copropriété de 532 lots • Procédure en cours : non • Charges annuelles moyennes : 4536 € • Taxe foncière : à venir • DPE : D/228; GES :D /48 • DPE - GES - Estimations des coûts annuels du logement (fourchette entre 3 340 € et 4 570 € par an) • Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Commission : 3.5 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.