Appartement 3 pièces 69 m² à vendre à Saint-Gilles

Au coeur des ruelles de la cité médiévale de Saint Gilles, ce duplex de type loft déploie un charme singulier. D'une surface de 68,84 m² Carrez, ce bien de caractère optimise chaque volume, offrant une vie bohème, chic et fonctionnelle. Sa terrasse lumineuse, véritable havre de paix sans vis-à-vis, couronne ce lieu de vie atypique. Au premier niveau l'entrée accueille un espace bureau et des rangements intégrés. Le salon bénéficie d'une belle luminosité grâce à son orientation à l'Ouest et aux ouvertures côté Est, apportant de la lumière depuis la mezzanine. La belle hauteur sous plafond souligne l'authenticité des poutres et des murs en pierres apparentes. Une grande chambre possède son propre dressing ainsi qu'une bibliothèque, lui conférant un caractère intimiste et cocooning. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. L'agencement sur mesure, réalisé par un architecte et un menuisier, mène à l »étage supérieur où se trouve une cuisine équipée dînatoire et une baignoire sur la mezzanine, véritable touche d'excentricité, créant une atmosphère de retraite urbaine raffinée. Dans le prolongement de la cuisine, la terrasse de 24m2, espace privilégiée et intime, incite au far nient méditerranéen. La rénovation de qualité ( double vitrage, chaudière à gaz, climatisation réversible au 2ème niveau?) s'accompagne d'une touche Arty renforçant l'esprit Loft de ce bien. Dans un secteur piéton et calme de Saint-Gilles, à proximité immédiate à pied des commerces et des services. Un parking gratuit tout proche assure des facilités de stationnement. Emplacement gardois privilégié, aux portes de la Camargue et des plages, à 20 minutes de Nîmes et d'Arles, proche des aéroports et des Gares TGV de Nîmes et de Montpellier. L'esthétique soignée et la fluidité des volumes font de ce duplex un bien rare sur le marché immobilier local. Une invitation à découvrir un univers où l'histoire des pierres rencontre le design contemporain pour un véritable coup de coeur. Contact: Sophie 06 25 46 81 80 CLASSE ENERGIE : C (104) / CLASSE CLIMAT : C (20) EN COURS Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 828 € et 1120 €