Bien immobilier de rendement 3 pièces 70 m² à vendre à Nice

À vendre à Nice centre-ville Direct Propriétaire Agents s'abstenir vous perdrez votre temps. Spécial investisseur ! 📍 2, boulevard Tzarévitch 06000 Nice 5 minutes à pieds de la gare SNCF, Tram, Bus et de toutes commodités, 15 minutes à pieds de la Promenade des Anglais 🏖️ 🏡 Appartement de 70m2, divisé en 3 studios dont un avec Balcon et un deuxième avec accès sur la cour intérieure. Situé au deuxième étage avec ascenseur. Copropriété très bien entretenue, avec gardien, façade neuve. Pas de possibilité de vendre les studios à l'unité. Il s'agit d'un seul lot. Entièrement rénové, meublé et équipé. Chaque studio est composé d'une salle d'eau, d'un WC, d'une kitchenette équipée, un coin nuit avec literie et linge de lit, TV connectée, Électroménager, climatisation réversible, Double vitrage Phonique Thermique, ... Actuellement exploité en meublé à l'année. Les Locataires : 3 jeunes actifs (un infirmier, une institutrice, un magasinier). Baux meublés d'un an renouvelable. Préavis de 2 mois si changement d'exploitation. Possibilité d'exploiter en location courte durée et de récupérer l'annonce et les notes booking que j'utilisais. 📈 Les chiffres : Chaque studio est loué 800€, 780€, 780€ charges comprises. 2360€/mois 28320€/an Possibilités de monter le loyer car je n'ai pas augmenté depuis 2023. En location courte durée voici les chiffres réalisés : moyenne annuelle de 80€ / la nuit par studio (frais de airbnb déduit) = 240€ / nuit X 200 nuits minimum = 48 000€ (4 000€ / mois frais de airbnb déduit) Les charges : Copropriété : 240€/mois (chauffage, eau chaude, eau froide,...) Électricité : 120€/mois Internet fibre : 35€/mois pour les 3 studios (possibilité de trouver moins cher) Taxe foncière : 1138€/an Financement et Rentabilité : Prix d'achat : 300 000 € Rentabilité locative brut de 9,4% en meublé à l'année. Rentabilité locative brut de 16% minimum en Courte durée Photos et vidéo sur demande.