Description
Si vous êtes à la recherche d'un grand appartement au calme, alliant le confort moderne et le charme de l'ancien, ce duplex de 162 m2 avec terrasse et place de parking est fait pour vous.
L'appartement est vendu entièrement meublé. Il est actuellement loué 2400€/mois. Il sera vendu libre de locataire, sauf si vous souhaitez poursuivre la location.
156 route de Flérier - Taninges.
L'ENVIRONNEMENT :
Située dans la vallée du Giffre, Taninges offre un environnement naturel privilégié, entre nature et accessibilité. La commune bénéficie d'un accès rapide (15 minutes) à Cluses ainsi qu'aux stations du Grand Massif. C'est un emplacement idéal pour profiter de la vie à la montagne tout en restant proche des axes principaux de la vallée de l'Arve. En effet, l'autoroute A40 permet de relier Chamonix ou Genève en 50 minutes. Annecy est à 1 heure.
Vous bénéficierez du calme de la campagne, avec toutes les commodités accessibles à pied. Le Super U est à 50 mètres, et le centre du village à 600 mètres (boulangerie, tabac, banque, poste, pharmacie...).
En prime, le lac de Flérier idéal pour vos promenades au bord de l'eau et vos moments de détente en famille, se trouve à au bout de la rue.
L'APPARTEMENT :
L'appartement est issu de la rénovation complète, il y a 5 ans, d'une ferme savoyarde du XVIIIe siècle.
Il offre un cadre de vie authentique, paisible et fonctionnel.
Vous retrouverez tout le charme du chalet savoyard avec l'omniprésence du bois (charpente d'origine, plafonds avec poutres apparentes, grande table en bois massif...).
Le confort n'est pas pour autant négligé, car l'appartement a été pensé pour être économe en énergie :
• 2 Poêles à granulés.
• 1 Ballon d'eau chaude thermodynamique.
• Fenêtres en bois double vitrage.
Le DPE est en cours de réalisation. Le DPE de l'immeuble dans son ensemble est en C.
L'appartement est composé de la façon suivante :
Au rez-de-chaussée (environ 83 m2, les surfaces Carrez sont en cours de réalisation) :
• Un sas d'entrée avec porte-manteaux et rangement à chaussures.
• Un grand espace de vie donnant sur la terrasse.
• Une cuisine équipée ouverte sur le salon.
• Une grande chambre.
• Une salle de bain avec coin buanderie et double vasque.
• Un WC séparé.
• Un grand placard de rangement à aménager.
Au 1er étage :
• 4 grandes chambres.
• Une salle de bain avec douche.
• Un WC séparé.
Une place de stationnement extérieure et un box privatif pour du stockage complètent ce bien. Le box est situé au rez-de-chaussée de la ferme.
La taxe foncière n'est pas encore connue à ce jour.
LA COPROPRIÉTÉ :
La copropriété est en cours de création. Par conséquent, au même titre que la taxe foncière, les charges exactes de copropriété ne sont pas encore connues.
Aucun travaux n'est à prévoir concernant le gros oeuvre du bâtiment. Les façades, la toiture et les parties communes sont en parfait état.
EN RÉSUMÉ :
Les points forts de l'appartement :
• Rénovation récente : 2021.
• Grand espace de vie lumineux.
• Cuisine équipée ouverte.
• Appartement meublé.
• Terrasse + espaces extérieurs communs avec table de pique-nique.
• Grande surface d'habitation.
• Charme du chalet savoyard.
• 5 chambres.
• 2 WC séparés.
• 2 salles de bain.
• 2 poêles à granulés.
• 1 Ballon d'eau chaude thermodynamique.
• Situation géographique : entre nature et accessibilité.
• Petite copropriété de 9 lots (faibles charges).
• Aucun travaux à prévoir sur la copropriété.
• Box de rangement.
• Place de parking.
Je commercialise ce bien en direct.
