Appartement 4 pièces 96 m² à vendre à Lyon

Duplex Spacieux et Lumineux - 96 m² - 4 pièces -double terrasse et garage double ! A 2 mn à pieds du metro ligne D Grange Blanche, dans une rue calme à sens unique, découvrez ce beau duplex de 96 m² carrez situé au 3ème et 4ème étage d'un immeuble de standing de 4 étages avec ascenseur. Construit en 1990 et entièrement rénové en 2015, cet appartement allie charme et modernité. Laissez vous séduire par un séjour spacieux de 34 m² baigné de lumière, parfait pour des soirées conviviales ou des moments de détente donnant accès à une première grande terrasse (34m2). La cuisine indépendante, aménagée et équipée, vous permettra de préparer vos repas dans des conditions optimales. Sur ce même niveau, une chambre avec accès 2ème terrasse (6m2), une salle de bains, des rangements et des WC indépendants. A l'étage, vous bénéficiez d'un spacieux dégagement pouvant servir de bureau, une chambre, et une salle d'eau avec WC. Profitez de tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable, un véritable havre de paix pour des moments de détente en plein air. Ce duplex dispose également de 2 places dans un garage double en sous-sol (prix en SUS) un atout indéniable pour une vie citadine. Situé dans un quartier dynamique, vous aurez accès à de nombreux commerces et services à proximité. Vous pourrez vous rendre facilement sur Monplaisir pour profiter du marché et des commerces ! Plusieurs crèches, écoles maternelles, élémentaires et collèges sont également accessibles à pied, ainsi que des restaurants, des parcs et jardins, et l'hôpital Grange Blanche. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et bien desservi. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Samuel BLANCHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON - 805 147 724 Samuel.blanchet@cesaretbrutus.com - 06 44 78 42 60 REF : SB-8035.2 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2370.00 et 3250.00 €.