Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Genas

En EXCLUSIVITE chez ABBATIALE IMMOBILIER, l'Agence 100% transparente : annonce détaillée / photos en lumière naturelle, sans filtre, ni IA, ni retouche / dossier complet transmis après visite. Sur la très prisée Commune de GENAS, à proximité du nouveau collège Jean d'Ormesson, je vous invite à découvrir cet agréable appartement en duplex avec stationnements, terrasse et jardin privatif de 70 m² situé au sein d'une petite copropriété horizontale de 7 lots d'habitation, calme et sécurisée avec barrière motorisée. Localisation : - Accès Rocade Est et aéroport St Exupéry : 7 mn - Place Jean Jaurès à Azieu avec ses commerces et écoles : 3 mn - Centre de Genas et de ses commodités : 4 mn Parfait compromis entre un appartement et une maison, ce bien d'une superficie de 64 m² loi Carrez est composé comme suit : De plain-pied, jolie pièce de vie traversante Est-Ouest de plus de 32 m² composée d'une cuisine moderne et équipée, ouverte sur le séjour. Depuis celui-ci, vous accéderez à la terrasse orientée à l'Est et au jardin privatif doté d'un cabanon. Très appréciable à la belle saison, cette surface extérieure de 70 m² est idéale pour les barbecues et moments en famille ou entre amis, offrant également un espace de jeux clos et sécurisé pour vos enfants. A l'étage, sous combles perdus avec charpente traditionnelle (pas de voisin au-dessus, pas de gêne), 2 chambres de plus de 11 m², une salle d'eau et un w.c indépendant. Deux places de parking privatives sont situées juste devant l'appartement vous prémunissant de toute problématique de stationnement, offrant un intérêt pratique évident au quotidien (chargement, déchargement de vos véhicules) L'intégralité de l'appartement a été rénové avec goût en 2018 : rénovation de la cuisine et de la salle d'eau, peinture des murs et plafonds, réfection des sols, remplacement de l'escalier, aucuns gros travaux à prévoir ! L'isolation des combles a été refaite et une climatisation réversible associée à une pompe à chaleur a été installée en 2023 (avec l'accord de la copropriété), expliquant la bonne notation énergétique en C. Une isolation phonique du mur du salon a également été réalisée de sorte que la mitoyenneté ne génère aucune nuisance quelconque. (La maison n'est mitoyenne que d'un côté) Prestations : - Assainissement collectif, - Alarme - Fenêtre double vitrage - Chaudière gaz de ville - Climatisation réversible Niveau diagnostics, aucune difficulté : l'absence d'amiante, de plombs, et d'anomalie électrique, ainsi que la bonne notation énergétique C vous permettront de vivre sereinement dans cet appartement. Côté copropriété : L'ensemble immobilier comprend 7 appartements répartis sur 2 bâtiments. Pas de procédure en cours, pas d'emprunt collectif, pas de travaux urgents. La copropriété est financièrement saine, les voisins sont discrets et agréables et les assemblées générales se tiennent de manière conviviale autour d'un apéro. Pour l'aspect financier, la taxe foncière est de 1060 € et les charges de copropriété de 200 € par an seulement. Excellent rapport qualité prix pour cet appartement qui conviendra tant pour de l'investissement locatif que pour une résidence principale. Je suis à votre disposition, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. 😊 Thibault BRAGAGNOLO - Agence ABBATIALE IMMOBILIER - SARL immatriculée au RCS de Vienne sous le n° 983 299 033 - Carte professionnelle n° : CPI38022024000000003 « Votre notaire hier, votre agent immobilier aujourd'hui » Prix frais d'agence inclus : 275 000 €. Honoraires à la charge du vendeur Informations résultant du DPE : Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an (C) Emission de GES : 26 kg CO2/m²/an (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070 € et 1490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)