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Appartement 2 pièces 30 m² à vendre à Chamalières

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€93,000

Prix au m²

€3,100

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

30 m²

Localisation

Département

Puy-de-Dôme

Ville

Chamalières

Description

Paula Recly vous propose cet appartement Idéal investisseur, T2 en duplex de 30 m2, situé à Chamalières, limite Clermont-Ferrand, dans un emplacement recherché, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate des commerces et commodités. ? Locataire sérieuse en place ? Appartement loué meublé (idéal statut LMNP avantages fiscaux) ? Aucun travaux à prévoir ? Tableau électrique récent ? DPE classé D ? Très bon état général Situé au sein d'une résidence très bien entretenue, ce bien se compose d'un espace de vie fonctionnel avec configuration en duplex, offrant une optimisation agréable des volumes. Le bien est vendu avec 2 places de parking en enfilade et une cave de plus de 50 m2, un véritable atout sur le secteur. Surface : 30 m2 Charges de 54,37EUR par mois. Taxe foncière: 700EUR (appartement + place de parking) Prix du bien : 93 000 EUR honoraire d'agence inclus Prix du bien hors honoraire : 85 000 EUR net vendeur Honoraires de 7000TTC soit 7,5 % à la charge de l'acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2022 Logement classe D, consommation énergie primaire : 228kWh/m2/an. Dépense énergétique électricité (entre 2020 et 2023) : 890EUR N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010 Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12 , Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 : -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ; -une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).