Description
Venez découvrir au plan Séraphin, un superbe duplex situé au premier étage d'une copropriété intimiste et paisible. Profitez d'un calme absolu et d'un terrain annexe constructible en zone UB du PLU, offrant de multiples possibilités, avec une vue dégagée sur le Mont-Blanc. Idéalement situé à quelques pas de l'école primaire du Giffre. L'appartement de 110 m² (130 m² utiles) se trouve au fond d'une impasse, au 1er étage d'une copropriété bénévole composée de seulement deux logements. Son accès indépendant lui confère un esprit maison mitoyenne très apprécié. ⸻ DESCRIPTIF DU BIEN Un escalier extérieur mène à l'entrée de l'appartement. Dès votre arrivée, vous découvrirez un couloir desservant, sur votre gauche, une pièce de rangement de 9 m² pouvant être aménagée en bureau ou en chambre. Dans le prolongement, une grande cuisine lumineuse de 21 m², entièrement équipée, vous attend, avec un îlot central doté d'un espace repas. Le salon-séjour d'environ 30 m², chaleureux et lumineux, est équipé d'un discret poêle à granulés. Grâce à son système de diffusion, il chauffe efficacement tout le premier niveau de l'appartement. Une belle salle de bain complète ce niveau, comprenant douche, baignoire, meuble vasque et toilettes séparées. ⸻ À L'ÉTAGE L'accès au second niveau se fait sous les combles, où les poutres apparentes apportent un cachet certain. Un couloir mène à trois chambres spacieuses de 12, 14 et 15 m², chacune équipée d'une fenêtre de toit motorisée. L'une d'elles bénéficie également d'un grand dressing sous pente. Des toilettes et l'espace accueillant le ballon d'eau chaude électrique complètent ce niveau. ⸻ CÔTÉ EXTÉRIEUR Une passerelle située en face de la porte d'entrée vous conduit à une terrasse isolée et ensoleillée de 32 m². Celle-ci est positionnée au-dessus de deux places de parking privatives couvertes, pouvant être fermées et transformées en garage double. En descendant quelques marches, vous accédez également à un terrain de 500 m² en lisière de bois, paisible et idéal pour profiter de la vue sur le Mont-Blanc. Ce terrain est constructible en zone UB du PLU, offrant la possibilité d'y ériger une dépendance. Le bien comprend également une cave en sous-sol accessible de l'extérieur, divisée en deux espaces pouvant être aménagés en zone de stockage, atelier, cave à vin, etc. ⸻ INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Le logement est peu énergivore grâce au poêle à granulés qui chauffe presque entièrement le bien (convecteurs électriques en appoint à l'étage) et à l'installation de panneaux photovoltaïques en toiture. Aucune charge de copropriété, uniquement l'assurance multirisque de la copropriété : 20 € / mois. ⸻ À VISITER SANS TARDER • Surface : 110 m² • Prix : 335 000 € Copropriété : • procédure en cour tout à l'égout 17 000 euros. • 2 lots • Diagnostic énergétique réalisé le 07/03/2024 • Consommation énergie primaire : 243 kWh/m²/an • Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
