Appartement 4 pièces 81 m² à vendre à Brignais

Duplex 81 m² Rue des Vents du Sud, Brignais (69530) Visite virtuelle et photos supplémentaires disponibles sur le site PAP (particulier à particulier) Réf : G23/1032 Contact via PAP Situé dans une résidence récente de 2023 à Brignais, au 1er et 2ème étage sans ascenseur (dernier étage), ce duplex de 81 m² est un bien premier résident, offrant des espaces lumineux et fonctionnels, pensés pour le confort au quotidien. Au premier niveau: l'entrée principale dessert trois chambres, une salle d'eau avec wc et un espace buanderie. Ce niveau est parfaitement agencé pour la partie nuit, avec des espaces séparés et pratiques, permettant à chacun d'avoir son intimité. Au deuxième niveau, le duplex dispose d'un séjour lumineux avec balcon attenant, offrant un espace extérieur agréable pour profiter de l'air libre ou pour installer un coin repas en extérieur. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, est intégrée au séjour, créant un espace convivial et fonctionnel pour la vie de tous les jours. Un wc indépendant complète ce niveau, pratique pour les invités et pour la vie familiale. Le duplex est équipé de double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz, assurant confort et performance énergétique. Le bien inclut également une cave. Un double garage est disponible en sus à 15 000 euros Accessibilité et parties communes de la copropriété : La résidence dispose également de deux parkings visiteurs fermés (d'une dizaine de places chacun), d'un espace de co-working ainsi que de deux terrasses partagées. Charges de copropriété : Les charges de copropriété s'élèvent à 1 800 € par an (montant susceptible de diminuer suite à l'installation de panneaux photovoltaïques effectuée en 2025). Ce duplex combine fonctionnalité, confort et luminosité, avec des espaces bien pensés à chaque niveau, un balcon pour profiter de l'extérieur et un garage double pratique. Transports et commodités : À 10 minutes à pied de la gare Lignes de bus C10 et bus 165 à 250 mètres Écoles maternelle et primaire ainsi que crèche à 350 mètres Centre-ville accessible à pied en 10 minutes Il convient parfaitement à une famille, un couple ou un premier achat dans une résidence calme et récente.