Appartement 3 pièces 58 m² à vendre à Niort

SOUS OFFRE D'ACHAT-EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Situé au coeur de l'hyper-centre de Niort, cet appartement en duplex se niche au sein d'un magnifique hôtel particulier du XIXe siècle. Il développe une surface Carrez de plus de 58 m2 et se distingue par son architecture préservée. L'entrée au rez-de-chaussée dessert une lumineuse pièce de vie, ainsi qu'une kitchenette. Le charme de l'ancien opère immédiatement grâce aux poutres apparentes et aux huisseries de caractère. L'étage est consacré à l'espace nuit, entièrement parqueté. Il se compose d'une chambre principale, d'une salle de bains et d'une seconde pièce (près de 9 m2), parfaite pour un bureau ou une chambre d'appoint. Ce niveau, coiffé d'une charpente apparente profite de deux fenêtres oeil-de-boeuf. L'appartement est situé dans une petite copropriété très bien entretenue, au sein d'un immeuble en pierre de taille accessible par un portail donnant sur une cour intérieure calme. L'emplacement est idéal, permettant un accès immédiat à pied aux commerces, aux restaurants et au marché de Niort. Le caractère atypique de ce duplex réside dans son architecture unique, ses volumes, ses huisseries singulières et son emplacement rare. Un bien parfait pour un investissement locatif de charme ou un premier achat coup de coeur. Copropriété de 8 lots dont 7 lots d'habitation. Quote-part du lot appartement : 98/1000èmes des parties communes générales de l'immeuble, soit 1 262 € annuels en 2025. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l'énergie de l'année 2021 : entre 980 € et 1 370 €.